城市|楼市调控竞速：三四线城市房价升温( 三 )
今年“三道红线”之后 ， “现金短债比例”作为三项指标之一 ， 必将迫使房企提高对现金流的关注 ， 故而加速销售回款提高偿债比例、保证现金流成为部分房企当务之急 。 以华发股份(600325,股吧)为例 ， 2019年及2020年上半年少数股东的净资产收益率分别为1.16%、2.44% ， 归属于母公司的净资产收益率分别为7.0%、6.4% ， 后者远高于前者 ， 明股实债问题突出 。 永续债在其财报中记为“资产” ， 拉低了华发的负债率 。 然而较高的永续债却提升了财务成本 ， 吞噬归母净利润 。
从楼市调控角度看 ， 丁垚预计2020年楼市政策维持平稳、难以大幅宽松 ， 考虑到疫情影响 ， 预计最早2021年一季度政策转向宽松 ， 此时房地产市场成交量逐渐进入上行阶段 。 而成交价格预计2021年下半年才有可能快速上涨 。
（作者：唐韶葵 编辑：徐旭）
（责任编辑：王治强 HF013）
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