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楼市|轨道交通发展带来环京楼市“新大陆”

依据法国经济学家戈特曼的理论 ， 在特大城市的周边会形成众多卫星城 ， 进而带动整个区域竞争力上升 。 放到楼市中来看 ， 近几年因为京沪深等一线城市房价快速上涨,以及购房资质门槛提高 ， 人们开始将目光转向周边的城镇 。 由此 ， 在京津冀城市群中环京受到了更多关注 ， 楼市的发展驶入了快车道 。
城市群发展不仅依赖人口和产业 ， 还需要推进交通建设 ， 打通各城市间的距离壁垒 。 城际时代的到来 ， 缩短了地区之间的通行距离 ， 改变着人们的生活习惯 ， 城市发展和楼市共享高铁带来的红利 。
轨道交通重新定义
环京区域价值
环京楼市一直以来按照距离被划分为几大梯队 ， 第一梯队当属北三县 ， 夹在北京、天津之间的一块飞地 ， 虽然隶属廊坊辖区 ， 但地理上没有接壤 ， 距离北京30公里 ， 仅从距离北京市中心的距离来说 ， 比密云、怀柔、延庆还要近 ， 背靠东部的北京城市副中心 ， 接受北京市区和通州人口外溢 。 第二梯队当属固安、永清、廊坊市区 ， 背靠南部北京新机场 ， 受益于临空经济区带动就业和产业发展 。 其余环京地区或者依靠自然资源主打度假市场 ， 主要包括涞水、怀来、滦平、蓟县、牛坨等 ， 或者除环京带动外还有其他经济中心支撑 ， 例如霸州（环京环雄双重利好）、武清（背靠京津两地） 。
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而近年来京津冀轨道交通的发展 ， 也让环京各板块与北京的通行时间不仅局限于距离 ， 更有出行方式的转变 。 有高铁相连就比只有高速要快捷 ， 要知道节假日驾车出京 ， 没有两个小时的心理准备显然是还不够了解这座城市 。 但有高铁站点的环京城镇 ， 仅用半个小时就能到达 ， 一个小时实现往返 ， 这无疑是时间成本的最大节约 。
传统的环京热点板块发展基本定型 ， 而新的交通利好兑现 ， 也将带来新的机会 。
建设中的大型交通枢纽宝坻南站 ， 将于2021年6月建成 。 随着京唐、京滨、津承等城际高铁交汇驶过 ， 北京至宝坻的运行时间约18分钟 ， 至天津机场约32分钟 ， 至滨海新区约57分钟 ， 至唐山约35分钟 。 宝坻将一举踏入环首都30分钟经济圈 ， 在承接北京非首都功能方面发挥重要作用 。
产业风口上的宝坻
京津冀一体化的逐步兑现
作为“以首都为核心的世界级城市群” ， 京津冀是中国推动城市群协同发展、实现传统产业转型的领头羊和示范区 。 《京津冀协同规划纲要》提出 ， 要“加快产业转型升级 ， 打造立足区域、服务全国、辐射全球的优势产业集聚区” 。 而天津宝坻是《京津冀协同发展规划纲要》中唯一点名的直辖市辖区和坐拥京津、京唐秦双发展轴的重要节点区域 。 在天津十三·五规划中 ， 宝坻区的定位是加快发展高新技术产业、生态农业、现代服务业 ， 打造优势突出的产业重镇和环境优美的活力新城 。
在城区建设上 ， 宝坻区相继建成了北大科技园、清华紫荆研究院、京津中关村科技城、“高铁新区”等高水平载体 。 其中 ， 京津中关村科技城是中关村在京外唯一有重资产投入的合作项目 ， 被纳入协同发展“2+4+46”产业疏解承接平台 。 “核心是按照‘产城融合’的理念 ， 打造‘类中关村’生态系统 ， 重点发展人工智能与智能制造、新能源与新材料、生物医药与医疗器械、高端装备制造等主导产业 。
2019年10月15日天津市发改委发布了《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》征求意见公告 。 意见针对宝坻京津中关村科技城和滨海新区中关村科技园区入驻企业职工 ， 在医保、子女教育及购房等方面实现两地互通 。
政策措施在10月21日通过了征求意见期并开始试行 。 其中 ， 入驻企业职工购房新政引入外界广泛关注 。 非天津户口的入驻企业职工 ， 家庭在天津无住房的可在天津市购买1套住房 ， 限售3年 ， 不再需要提供2年的在津社保或个税证明 。
定向人才新政也让外界的目光再一次聚焦天津宝坻 。
宜业也要宜居
乘着京津冀协同发展、高铁过境并设枢纽站的大好机遇 ， 宝坻楼市也迎来大发展 。 2005-2019年 ， 宝坻商品住宅成交量价稳步走高 ， 2019年全年成交商品住宅132.24万㎡ ， 创下历史新高 ， 成交均价11184元/㎡ 。 2020年1-8月成交商品住宅5883套 ， 成交面积56.57万㎡ ， 虽然今年受到疫情影响成交量有所下滑 ， 但依然处于相对高位 。
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天津环城区域爆发力强劲 ， 在今年1-8月 ， 武清区成交商品住宅面积102.09万平米 ， 在天津各区域中排名第一 ， 宝坻排名第六 。 如果说从前的宝坻区相比武清显得有些低调 ， 那么随着近年来京滨、京唐高铁修建、人才新政等消息的放出 ， 这座天津远郊占地1509平方公里的区域开始吸引了包括碧桂园、恒大、万科、金地等多家龙头房企入驻 。 这些品牌开发商的入驻势必给宝坻的楼盘带来质的提升 ， 为购房者提供更好的居住体验 。
表：2019年以来宝坻区成交涉宅地块
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宝坻作为全国生态示范区、全国绿化先进区 ， 拥有良好的生态环境 。 近年来 ， 环境治理工程取得了积极的成效 ， 切实做好对潮白河、青龙湾、津北森林公园、七里河景观等自然资源的保护 ， 多项举措的实施正让宝坻变得越来越宜居 。
随着宝坻区的发展优质项目也越来越多 ， 位于宝坻新城的法式洋房——中交香颂 ， 就非常受市场关注 。 从企业品牌看 ， 中交地产股份有限公司成立于1993年 ， 是中交房地产集团有限公司所属的国有控股房地产上市公司 ， 旗下拥有50余家全资、控股企业 ， 业务包括房地产开发、工业地产经营、物业管理等领域 ， 项目遍及京津冀、长三角、成渝双城经济区、粤港澳大湾区等战略区域 。 中交地产紧跟政策发展方向 ， 落子津门助力京津冀一体化发展 。
单从区域楼市来看 ， 这几年中交在宝坻已经开发了3个项目 ， 2014年中交拿地并开发了宝坻首部作品—中交·金梧桐项目；2017年开发建设了都市诗意栖居的中交·美庐；到2018年中交拿下第三块地—中交·香颂 ， 作为宝坻又一代表作 ， 中交·香颂延承匠心 ， 再造人居佳作 。 中交地产以实力与开发经验彰显其在宝坻龙头级别的房企地位 ， 所出作品皆为精品 ， 不断革新宝坻区人居新标准 。
中交·香颂择址宝坻南城宜居板块 ， 未来政府重点规划板块 ， 同时京滨高铁、京唐高铁等规划的落地将极大提升区域价值 。 紧邻窝头河和善水园公园 ， 总占地面积约8.39万平方米 ， 项目位置、板块交通、生活配套日渐成熟 ， 成为宝坻改善性居所的首选地 。
中交·香颂建筑团队匠心缔造 ， 以中轴对称的手法构建纯粹的法式建筑 ， 打造31栋精品法式大宅 ， 用科学合理的规划及大师的手法 ， 演绎法式浪漫美感 。 建筑整体融合法式气质与贵族居住情怀 ， 凝筑庄重典雅之感 。 整体约67%洋房配比 ， 建筑密度约30% ， 绿地率约40% ， 低至 1.6的容积率 ， 以“低”的姿态演绎“高”的优雅 ， 高矮相配 ， 相得益彰 ， 还原洋房居住理想 。
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项目鸟瞰图
中交·香颂以“四重空间”营造法式浪漫情调 ， “一环、双轴、四个口袋花园”的多节点布局 ， 园林设置四大主题花园 ， 设置“入口南北中轴景观”和“东西浪漫景观彩轴”两大景观轴线 ， 重现莫奈经典 。 以法国枫丹白露宫的人文灵感为载体 ， 致力于让建筑成为从自然中生长出的艺术作品 ， 从而实现宅景交融的居住境界 。
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项目园林效果图
当前热销产品为93-143㎡优雅洋房、90-101㎡典雅高层 ， 三居、四居 ， 满足不同家庭结构的居住需求 。 精工奢适空间 ， 尽显宝坻品质生活风范 。
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项目建筑单体效果图
对于购房者最为看重的楼盘质量 ， 中交香颂也给出了让未来业主放心的承诺 。 中交·香颂始终坚守严苛的标准 ， 让施工过程更加科学规范 ， 从施工标准到质量检测 ， 从工艺流程到管理法则都精益求精 。 从开工到交付每一道工序都严格把关 ， 确保每一个项目高质量完成 。
9月19日上午10点时分 ， 中交香颂以透明之姿 ， 诚邀未来业主与意向客户参与了项目实体开放日 ， 进行了一次与项目零距离的品鉴之旅 ， 透过现场的观摩、考察与工作人员的详细讲解 ， 让众多嘉宾更立体的感受到中交地产缔造的品质标准与理想生活 。
【楼市|轨道交通发展带来环京楼市“新大陆”】作为宝坻又一典范项目 ， 中交·香颂从一纸蓝图到毫厘间精工的考究 ， 都注入对美好生活的心意 ， 在参观实体样板间的过程中 ， 工作人员从施工流程、工艺工法以及工程品质等各方面对项目进行阐述 ， 如：防水砂浆墙面、粉刷石膏墙面、腻子、地面、卫生间防水等施工工艺 ， 让来宾感受到项目严谨的施工、周到的服务以及品质建筑背后的每一个细节与用心 ， 也让业主提前预鉴未来家的美好画卷 ， 对未来美好之家充满期待未来中交·香颂将继续以矢志不渝的严苛施工标准 ， 以“多一份用心“ ， 让归家成为一种幸福 。


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