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房地产|纽约楼市“高大上”光环褪色，曼哈顿已“人去楼空”？( 二 )


不过他补充道：“现在是挑选具有投资价值的房产的最佳时机 ， 因为有很好的产品可供选择 ， 价格也很优惠 。 而在接下来的一年里 ， 库存会逐渐下降 ， 价格也会趋向稳定 ， 有投资潜力的楼盘则会售罄 。 ”
曼哈顿：人去楼空
据美国媒体报道 ， 疫情暴发之后至今 ， 纽约市大约有50万人搬走 ， 约占纽约市总人口的6% ， 而其中大部分人原先都居住在曼哈顿区 。
美国房地产公司Douglas Ellima的调查数据显示 ， 今年8月 ， 曼哈顿公寓的空置率升至5.1%（以往通常在1.5~2.5%之间） ， 创下十多年以来的最高水平 ， 空置数量攀升至创纪录的15025套 。 此外 ， 八月份签订的租赁合同相比一年前减少了24％ ， 可供出租的房源则增加了166％；所有公寓的月租金中位数为3363美元 ， 同比下降了4％ 。 即使当前在曼哈顿租房平均可以享受到两个月的免费租金 ， 基本上也无需交中介费 ， 但流出的人口仍明显少于流入 。
另外值得一提的是 ， 6月份之后 ， 美国楼市整体上出现了一波回暖 ， 交易量反弹明显 ， 但曼哈顿区却是例外 。
【房地产|纽约楼市“高大上”光环褪色，曼哈顿已“人去楼空”？】
房地产|纽约楼市“高大上”光环褪色，曼哈顿已“人去楼空”？
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据Douglas Ellima和房产评估咨询公司Miller Samuel上周发布的一份联合报告统计 ， 三季度曼哈顿的房产交易量为1375套 ， 环比二季度仅增加了1.3% ， 而与去年同期相比则暴跌了46.3%；与此同时 ， 三季度曼哈顿待售的房源已激增至9319套 ， 环比增加了49.7% ， 同比增加了26.8% ， 为2009年全球金融危机最严重时期以来的又一峰值 。 根据报告评估 ， 市场消化当前所有可用库存将需要20.3个月 ， 同样为2009年以来的最长时间 。
报告还称 ， 当前曼哈顿楼市的交易量正在以蜗牛般的速度前进 ， 买家能享受到的折扣是十年以来最高的 。 市中心大多数办公室都处于关闭状态 ， 餐厅和文化、娱乐场所的运营大幅受到限制 ， 同时可供购房者选择的房源堆积如山 ， 卖家如果要在这时候抛售 ， 大幅降价是唯一的选择 。
纽约苏富比地产公司（Sotheby's Realty）的房地产经纪人David Xu表示 ， 当前曼哈顿的租房市场非常不好 ， 有1.3万多套房子待租 。 曼哈顿的高端房地产市场更加严峻 ， 其高档公寓主要是公寓（Condo）与合作公寓（Co-op） 。 房价在400万至1000万美元之间的房子都是降价销售 。
“我听说 ， 有的高档公寓售价比之前降了70％ 。 卖不出去的房子数量是过去十年中最高的 。 ” David Xu说道 。
与之相反的是 ， 纽约市临近地区的房产受到了热捧 。 据纽约周边地区的房产经纪人们反映 ， 近来郊区房屋的问询和购买需求出现激增 。 Miller Samuel的数据显示 ， 与2019年相比 ， 纽约市郊区的7月房屋销售额增长了44% ， 其中威斯特彻斯特郡（Westchester County）的增长高达112% 。
外国买家：缺席影响高端楼盘
近日世邦魏理仕发布的一份研究报告显示 ， 今年上半年全球资金对美国公寓的投资额同比下跌了49.2% ， 而二季度的跌幅甚至接近了80% 。 报告还提到 ， 外来资金通常热衷于对中高端房产进行投资 ， 而纽约市一直是他们在美国首选的投资目的地 。
综合不同机构的统计数据 ， 2019年外国投资者在美国楼市的投资额大约占总交易量的5%左右 ， 对美国房地产市场的整体影响不会很大 ， 但在中高端市场 ， 情况则完全不同 。
科代罗向第一财经采访人员透露：“曼哈顿新公寓中的三分之一都是由国际买家买走的 ， 而来自中国的买家则占到所有国际买家的近一半 ， 其他来自亚洲的买家还包括韩国和新加坡等 ， 他们都是楼市生态系统中重要的组成部分 。 ”
科代罗表示 ， 2013年时中国买家的交易量还只占外国买家的约20% ， 之后便稳定增长 ， 但今年受疫情、大选等多种因素影响 ， 整体数字肯定会下降 。


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