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房地产|纽约楼市“高大上”光环褪色，曼哈顿已“人去楼空”？

作为美国第一大城市、联合国总部所在地、全球金融中心——纽约市的国际影响力与地位毋庸置疑 。 在如此巨大、耀眼的光环之下 ， 纽约市的房价一直处于美国、乃至全世界最贵的大都市之列 ， 并不会让人感到惊讶 。
美国房地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）在此前发布的《2020年全球生活报告》中 ， 纽约市以平均64.9万美元的房价轻松排到了第10位 。 而有着“皇冠上的明珠”美誉的曼哈顿区的房价更是“贵上加贵” ， 据美国房地产咨询公司Property Shark的数据显示 ， 2020年8月份 ， 曼哈顿区的房价中位数是98万美元 ， 远远高于纽约市68.5万美元的平均值 。

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但世上没有什么资产可以永远只涨不跌 ， 纽约市的房价也不例外 。 事实上 ， 美国房地产咨询公司Zillow的房价指数显示 ， 2019年时纽约市的房价已进入高位平整期 ， 而2020年肆虐全球的新冠肺炎疫情 ， 以及越来越流行的居家办公潮则进一步削弱了纽约市房价的上涨动力 ， 尤其对曼哈顿区的冲击最大 ， 使得该地区房价出现了明显的下滑 ， 并有大量房产滞销 。
在经历了长达十多年的牛市之后 ， 纽约的楼市似乎再度进入了调整期 ， 那么这次又将会持续多久呢？
美国纽约柯克兰（Corcoran Sunshine）地产经纪公司高级常务董事科代罗（Daniel August Cordeiro）对第一财经采访人员表示 ， 他认为 ， 目前（疫情带来）的趋势不会给市场造成永久性的变化 ， 每当纽约（房地产）市场陷入停滞的时候 ， 买家都会重新评估他们的优先选项 。
“如果说我们在过去20年里学到了什么 ， 那就是纽约（的房地产市场）是有弹性的 ， 而且总是会反弹的 。 ”科代罗如此说道 。
纽约：新房平均8折
今年3~5月 ， 纽约州是美国新冠肺炎疫情最严重的地区之一 ， 6月之后才逐渐趋于稳定 。

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疫情让居家办公变得越来越普遍 ， 加上“保持安全社交距离”等规定又极大限制了人们前往餐厅、酒吧等公共娱乐场所 ， 博物馆、电影院也长期处于关闭状态 ， 再加上经济萎靡情况下导致的流浪汉与犯罪率的增加 ， 这一切都使得大都市的魅力光环不再如以前那般耀眼 。
国际房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）10月初发布的《全球城市住宅楼价指数》显示 ， 2020年二季度纽约市房价同比仅上涨了1.7% ， 在全球主要城市中只排在98位 ， 明显低于凤凰城（+9.0%）、西雅图（+6.5%）、明尼苏达（+5.4%）和圣地亚哥（5.0%）等其他上榜的美国城市 。
根据房地产咨询公司Property Shark的统计数据 ， 2020年4月纽约市的房产交易量只有1549套 ， 与3月份的2909套相比出现了断崖式暴跌 ， 5月份更是仅成交了1337套 。 此后 ， 随着市场情绪回暖 ， 7月份时回升至2343套 ， 但8月份又再度下跌到了1893套 ， 与去年同期相比锐减了45% 。

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同时Property Shark的数据还显示 ， 虽然6~8月期间的交易量整体上在回升 ， 但房产交易价格的中位数却在下滑 ， 分别是71.8万美元（6月）、68万美元（7月）和66.5万美元（8月） ， 均不如去年同期的73.5万美元、78万美元和67.5万美元 。
科代罗对第一财经采访人员表示 ， 纽约市新公寓的售价跌幅最为明显 ， “比两年前下跌了20~25%左右 ， 整个市场的平均可议价范围大约也有10% 。 ”科代罗认为 ， 当前市场上（新楼盘）的库存量将会是未来五年内最高的 ， 因为大部分正在开发或计划中的新项目都会被冻结 。


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