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同比|持续回暖! 前9月房地产开发投资同比增5.6%

每经采访人员：包晶晶 每经编辑：魏文艺
10月19日 ， 国家统计局公布前9月全国房地产开发投资和销售情况 。 数据显示 ， 今年前9月 ， 全国商品房销售额115647亿元 ， 增长3.7% ， 增速提高2.1个百分点；全国房地产开发投资103484亿元 ， 同比增长5.6%；9月份房地产开发景气指数回升0.11点至100.43 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》采访人员分析认为 ， “房地产开发投资数据呈现稳中向上的良好势头 ， 而且穿过了5%的数值 ， 说明已经走出了过冷的区间 ， 具有积极的意义 。 如果这一态势不变 ， 能够成为今年各地稳投资和稳三产的重要支撑 。 ”
开发投资额增速全面回正
目前 ， 全国房地产开发投资额同比增速已保持了连续4个月同比为正的态势 ， 1~9月份这一数据增至为5.6% 。
受到供地结构的影响 ， 全国各区域房地产开发投资增速自9月起全面回正 。 国家统计局数据显示 ， 东部地区、中部地区、西部地区以及东北地区累计增速分别达到6.5%、0.9%、8.1%、4.4% 。 从结构来看 ， 住宅投资同比增长6.1% ， 办公投资同比增长0.5% ， 商业营业用房投资同比下降2.5% 。 受疫情及库存量过大影响 ， 商业营业用房投资是三类物业中恢复最慢的 ， 住宅投资则是最好的 。
另据易居研究院《2020年9月全国房地产市场报告》 ， 9月份全国房地产开发投资15030亿元 ， 同比增长12% 。 3月以来开发投资数据已连续7个月实现正增长 ， 说明全国房地产开发投资已经完全恢复正常 。
国家统计局数据显示 ， 前9月房地产开发企业土地购置面积15011万平方米 ， 同比下降2.9% ， 降幅比1~8月份扩大0.5个百分点；土地成交价款9316亿元 ， 增长13.8% ， 增速提高2.6个百分点 。
“土地购置数据虽然保持负增长态势 ， 但总体上接近于‘不跌’的状态 。 ”严跃进表示 ， 与其他指标相比 ， 土地购置面积没有如预期的快速转正 ， 一方面说明各地依然有把控 ， 大规模的供地受到限制；另一方面 ， 若将数据叠加地价因素 ， 说明今年土地交易表现较好 ， 为各地带来了较为充裕的土地出让金收入 。 ”
全国房价步入“万元时代”
今年1~9月份 ， 房地产开发企业到位资金136376亿元 ， 同比增长4.4% ， 增速比1~8月份提高1.4个百分点 。
不过 ， 贝壳研究院高级分析师潘浩认为 ， 受房地产融资“三条红线”新规影响 ， 银行对房企的放款将愈加谨慎 ， 房企投资也将更加慎重 ， 未来短期内房地产开发投资增速或将持续放缓 。
贝壳研究院据国家统计局公布的数据测算 ， 9月商品房销售均价为9878元/平方米 ， 同比上升5.6% ， 同比增速连续5个月持续回升 。
严跃进指出 ， “就房价走势看 ， 已走出了过冷区间 ， 同时略有升温 。 另外从单月数据看 ， 全国房价已经连续3个月突破了万元水平 ， 基本上可以认为全国房价已经步入了万元的时代 。 ”
据不完全统计 ， 7月起全国共61个省市109次推出房地产相关政策 ， 其中杭州、东莞、无锡、深圳、南京等15个城市发布了有关规范房地产市场发展的限售、限购、限贷、限价以及捂盘惜售的政策 ， 防范市场过热 ， 进一步深入打击投资需求 ， 降低房价上涨预期 。
国家统计局数据显示 ， 1~9月份 ， 全国商品房销售面积117073万平方米 ， 同比下降1.8% ， 降幅比1~8月份收窄1.5个百分点；商品房销售额115647亿元 ， 增长3.7% ， 增速提高2.1个百分点；房地产开发企业房屋施工面积859820万平方米 ， 同比增长3.1% ， 增速比1~8月份回落0.2个百分点 。
随着年底临近 ， 房企出货意愿依然强烈 ， 但四季度房企以价换量的动作将不会大规模进行 。 据贝壳研究院数据监测 ， 百强房企1~9月累计销售同比增长9.4% 。
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