扩张|原创冲刺千亿逆势扩张，中骏集团背后的推力是什么？
_本文原题为 冲刺千亿逆势扩张 ， 中骏集团背后的推力是什么？
文｜金卫
厦门岛内 ， 土拍市场烽烟再起 。
9月29日 ， 厦门推出湖里、海沧、集美3幅宅地出让 ， 其中 ， 湖里地区的一宗地块争夺激烈 ， 吸引了10家房企竞拍 ， 最终 ， 中骏集团全资子公司以33亿元总价获得该住宅地块 ， 溢价率为24.29% ， 去配建楼面价58553元/平 ， 隐形地价刷新厦门新纪录 。
今年4月 ， 中骏集团在厦门市思明区以103.55亿元的代价竞得一宗住宅用地 ， 这也是厦门市的首个百亿总价地块 ， 竞拍当天 ， 这个项目开盘 。 2018年、2019年 ， 中骏集团同样在厦门制造了地王 。
中骏集团 ， 已然成为厦门地王收割机 。
中骏集团 ， 自从前几年提出千亿目标之后 ， 这几年开始急速扩张 ， 在土地市场变得异常活跃 ， 2019年 ， 中骏集团的销售规模未能迈上千亿台阶 ， 其负债规模已破千亿 ， 今年6月末 ， 其总负债进一步上升至1315亿 。 对于一个年收入200多亿的房企 ， 为何会频频制造地王？用什么来消化地王 ， 这也为外界关注 。
中骏集团再造地王今年9月 ， 厦门供应开闸 ， 岛内地块接连出让 ， 引来各大房企争夺 。
9月29日 ， 厦门湖里忠仑2020P07地块的拍卖现场 ， 共吸引了汇成、中骏、首开、绿城、保利&特房、中海、华润、国贸、金茂、招商等10家房企现场角逐 。
这块地占地面积20424平方米 ， 计容建筑面积65300平方米 ， 起拍总价为26.55亿元 ， 采用“限房价、限地价、竞配建”方式的拍卖 。
中骏出手阔绰一把叫价1.35亿 ， 把总价抬到30亿 ， 随后不久 ， 中骏又加价2.35亿 ， 可谓豪气逼人 。 开场十余分钟 ， 土拍便进入竞配建环节 ， 中骏从800平加到5000平 ， 表现志在必得的决心 ， 汇成不甘示弱紧随其后 ， 和中骏对垒 ， 配建面积节节攀升 ， 开拍半小时配建面积已达8200平 ， 这时 ， 保利&特房杀出 ， 几方争夺激烈 ， 过程长达一个小时 。
最终 ， 中骏力压群雄 ， 以33亿元成功竞得湖里忠仑地块 ， 竞配建9200平 ， 去配建楼面价58553元/平 ， 一举超过此前恒融晨创下的隐形地价58261元/平 ， 再度刷新厦门单价记录 。
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值得一提的是 ， 9月29日当天 ， 中骏集团曾否认的一个百亿地块当天迎来开盘 。
今年4月22日 ， 一家名为泰鸣贸易的新公司经过240轮的竞价 ， 击败旭辉集团、绿城中国、融创中国等4家房企 ， 以103.55亿元的代价竞得福建省厦门市思明区的一宗地块 ， 该地块溢价率为43.82% ， 成交楼面价49309元/平方米 ， 这也是厦门市的首个百亿总价地块 。
市场纷纷猜测背后是中骏集团主导 ， 但是 ， 中骏集团予以否认 ， 直到2020年中期报告 ， 中骏集团才承认公司竞得该地块 ， 持股约65% 。
事实上 ， 中骏集团在厦门已多次制造地王 ， 2018年底 ， 厦门湖里区2018P03地块 ， 中骏集团以总价38.05亿元、楼面价39090元/平方米拿下；
2019年11月 ， 中骏集团又以59.4亿元成功竞得枋湖2019P01地块 ， 楼面价45103元/平方米 ， 刷新当时厦门土地市场总价和岛外楼面单价纪录 ， 成“厦门双料地王” 。
过去三年 ， 中骏几乎是厦门岛内地王“收割机” 。
中骏集团是谁？中骏集团创办于1987年 ， 总部设于上海 ， 是一家专注于房地产开发及相关产业的综合性城市运营服务商 ， 2010年2月在香港联交所主板成功上市 。
中骏集团的老板黄朝阳原籍福建泉州南安 ， 最早做机械和电器起家 ， 2007年正式做房地产 ， 当年拿下泉州地王 。 2015年 ， 中骏集团的合同销售尚在百亿徘徊 ， 2017年 ， 中骏集团提出“千亿级规模”战略目标 ， 中骏集团由此走上快车道 ， 2019年销售合同达到805亿 ， 近几年的复合增长率超过50% 。
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