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|辉煌几十年，李嘉诚“跌落神坛”？被成都“拉黑”，企业不被看好

没想到 ， 已经退休了的李嘉诚 ， 依旧还能在商界中话题满满!这两天 ， 有关李嘉诚的新闻可谓是一个比一个劲爆 。 不知道大家是否都有关注?作为被号称是“李超人”的房地产大佬 ， 李嘉诚的眼光还是非常卓越的 ， 在房地产发展初期 ， 他就瞄准了这一行的前景 ， 成为了香港有名的地产商人不说 ， 又重仓内地资产 ， 成为了国人皆知的“华人首富” 。
就这样 ， 李嘉诚打造了一个庞大的“商业帝国” 。 不过 ， 最近传来消息 ， 投资者却已经完全失去了对其家族企业的兴趣!那么 ， 这又是怎么回事?
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因为种种原因 ， 从去年的8月份开始 ， 李嘉诚和其长子李泽钜就一直斥资收购长实集团以及和记黄埔逐渐下跌的股份 。 不过 ， 据了解 ， 就算一系列收购的行为没有停止 ， 但是长实集团的股价依旧在有所下滑 。 而在今年的8月份 ， 这家集团也表示 ， 未来的收益依旧会存在不确定性 。
一开始 ， 即使说李嘉诚的收购规模仅仅占了公司总市值的1% ， 不过这样的举动依旧能增加投资者的信心 。 但是 ， 在该公司于前段时间公布了上半年的业绩以及削减股息35%之后 ， 很多投资人开始对李家企业的未来充满了悲观的情绪 。
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在这种背景下 ， 因为疫情带来的影响 ， 很多投资者对香港未来的经济发展也抱有不确定性 。 为此 ， 这也是投资者们开始忧心忡忡的原因之一 。 加之 ， 李家旗下的和记黄埔以及长实集团的股权结构是比较复杂的 ， 而对投资者而言 ， 他们会更加青睐于某特定行业的公司 ， 对于李家旗下的企业也让不少人望而却步 。
同时 ， 投资者对香港地产的前景并不看好 ， 为此李家旗下的房地产开发子公司“长实集团” ， 正在慢慢失去对投资者的吸引力 。
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【|辉煌几十年，李嘉诚“跌落神坛”？被成都“拉黑”，企业不被看好】很多人说 ， 李嘉诚辉煌了几十年 ， 现在是要“跌落神坛”了 。 不过 ， 现在除了李嘉诚之外 ， 不少香港地产公司的创始人都在增持自家公司的股份 。 不过 ， 除了这件事情让人们对李家开始议论纷纷之外 ， 前两天 ， 又有一个劲爆的消息刷屏了!
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成都高新区财政金融局发布了一份文件 ， 其中指出了和记黄埔长期捂地捂盘 ， 将限制其贷款和融资 。 随后 ， 长江实业集团回应 ， 和记黄埔地产有限公司现在已经不是长江实业有限公司的附属公司 ， 也不是由集团控制了 。 并且 ， 在澄清的时候 ， 长实集团表示 ， 自家并不存在囤地的情况出现......一直都按照机会完成发展和出售项目 。
那么 ， 这又是咋回事?和记黄埔地产成都公司不是李家的吗?而李家的地产公司究竟是否在囤地呢?
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其实 ， 和记黄埔地产成都公司在今年7月份的时候卖给了禹洲集团和成都瑞卓置业有限公司 ， 两家各占股50% 。 而长实集团澄清了之后 ， 这两家公司也表示 ， 这次的处罚是针对原股东(长实集团)的 ， 对自己公司的项目没有影响......总之 ， 两个买家公司的态度就是：“不背锅!” 。
说起来 ， 这次黄记黄埔地产能“惹怒”成都的监管者 ， 说不定和南城都汇的项目有关 。
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事情是这样的 ， 和记黄埔成都公司名下的南城都汇项目 ， 是李家在2004年拿下的地块 ， 但是 ， 在过去了整整16年之后 ， 这个项目的7、8期依旧是没有开售 。 上一次项目开盘是2016年 ， 而到了今日 ， 当时地块的房价已经翻了将近一倍 。
可以说 ， 该项目的开发套路 ， 依旧是遵循了李家在房地产开发商的一贯套路 。 低价拿下地块之后 ， 靠着土地增值来获利 。 在囤地到了一定程度的时候 ， 再抛售卖出去 。
果不其然 ， 今年7月23日 ， 长实集团宣布了成都南城都汇项目的转让公告 。 囤了16年 ， 卖了78.47亿元 。 而当时李家拿下这块地的时候 ， 仅为21.35亿元 。
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在房地产市场中 ， 这种“囤地”开发的套路经常见 ， 短一些的开发周期可能是3-5年 ， 长一些的可能是十几年、二十几年 。 在这囤地的期间里 ， 周边配套成熟、土地升值 ， 开发商就能换取高额的收益 。 而这种方式 ， 在李家的地产公司中最常见了 。
这次 ， 成都是全国第一个因为这件事向李嘉诚“发难”的城市 。 而这种地产商人最喜欢用来赚钱的方式 ， 也的确该好好整治了！


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