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市场|张峥：《中国REITs指数之不动产资本化率调查》发布( 三 )


这是上海市的情况 ， 比较来看 ， 与北京的情况差不多 。 产业园的Cap Rate平均水平在4.7% ， 核心区的甲级写字楼和零售物业的平均Cap Rate 4.1%左右 。
数据中心是本次公募基础设施REITs试点中市场非常关注的部分 。 目前 ， IDC的大宗市场交易案例还不多 ， 特别是成熟的IDC交易案例 。 IDC当然也是我们本次调研的一个重点领域 。
由于这是一个新的领域 ， 为了保证研究结果的严谨性 ， 对于IDC的调研还没有结束 ， 之后 ， 我们将在完整版的正文中发布 。 在这里 ， 我们简单汇报一下 。 PPT上是有关美国市场和新加坡市场的研究 ， 我们观察到IDC的cap rate ， 在同一地区 ， 相比写字楼要高1到3个百分点 ， 平均是2个百分点 。 这个和我们初步的调研结果比较一致 ， 一线城市的IDC的预期cap rate 应该在6%-8%之间 。
我们的主要发现：
受访者对不动产投资中的资本化率有严格量化的衡量标准或是作为重点考虑的因素 ， 这直观体现了在大宗交易市场中资本化率可以真实地体现资产运营收入与价值之间的关系而被广泛使用 。
针对不同城市的同一业态物业 ， 资本化率水平整体呈现出与投资关注度负相关 ， 即同一业态物业在越受到关注的投资城市资本化率水平越低 。
物流在不同城市之间资本化率差距较小 ， 甲级写字楼资本化率出现因城市级别而两级分化 。
受访者名单 。
受访人对问卷的反馈仅代表个人意见 ， 不代表机构意见 。
最后 ， 诚挚感谢参与调研的机构及行业专家 ， 期待一同推动中国REITs的研究、交流、规范与进步！
编辑 李薇佳 校对 陈荻雁


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