房价|1-8月全国百城新房成交均价涨一成 这五个城市房价仍“过热”( 二 )
观察二线城市 ， 则发现涨幅略有扩大 。 报告指出 ， 1-8月 ， 32个二线城市新建商品住宅成交均价为15460元/平方米 ， 同比上涨9.6% ， 这与这些城市当前积极供应高端楼盘有关 。 从历史数据看 ， 二线城市接近10%的涨幅处于中偏高水平 。 严跃进认为 ， 二线城市潜在购房需求强劲 ， 防范价格反弹须常抓不懈 。
而相比之下 ， 三四线城市是涨幅最大的 。 1-8月 ， 64个三四线城市新建商品住宅成交均价为12178元/平方米 ， 同比上涨10% 。 严跃进分析原因称 ， 今年购房政策收紧的重心在二线城市 ， 而三四线城市相对少 。
“金九银十”降价促销仍是主旋律
虽然今年前8个月全国百城房价上涨10.7% ， 涨幅扩大 ， 但严跃进认为 ， 随着房地产传统“金九银十”的到来 ， 降价促销依然是主旋律 ， 会有各类价格折扣出现 。
“ 随着‘金九银十’的到来 ， 各地楼盘供应增加、促销节奏明显加快 ， 房价依然有进一步降温的可能 。 ” 严跃进称 。 房企如能主动降价让利给购房者 ， 能加快项目去库存 ， 有助于业绩增长和城市房价的降温 。
对于北京新房市场来说 ， 郭毅表示 ， 从“十一”黄金周开始 ， 开发商势必各出高招 ， 在营销、价格、产品各个层面发力 ， 争取第四季度的业绩“抢收” ， 以确保全年业绩目标的实现 。
郭毅进一步表示 ， 今年北京新房市场热度较高 ， 对二手房市场形成不小的分流 ， 新房市场在楼市成交中的占比持续提升 ， 尤其是新房市场中限竞房价格普遍下调 ， 和二手房形成了针对刚需人群的直接竞争关系 。
对于下半年扎堆入市的“10万+”豪宅 ， 郭毅认为 ， 这些“10万+”顶豪的上市过于集中 ， 而在户型产品上能拉开差异化的项目较少 ， 基本上面积相近、定价相当 ， 针对的是同一类客群 ， 因此 ， 看似不少项目热度爆棚 ， 最终的实际成交还需从认购和签约上真正得以印证 。 “只有形成差异化的产品定位 ， 才能在每个领域市场都出现红海竞争的环境下脱颖而出 。 ”
新京报采访人员 王海亮
【房价|1-8月全国百城新房成交均价涨一成 这五个城市房价仍“过热”】编辑 杨娟娟 校对 贾宁
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