江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

房价|1-8月全国百城新房成交均价涨一成 这五个城市房价仍“过热”

9月22日 ， 上海易居房地产研究院发布1-8月《全国百城房价报告》（以下简称“报告”） 。 报告显示 ， 今年1-8月全国百城房价上涨10.7% ， 房价同比增速曲线抬头与高端项目入市引发价格反弹有关 。
然而 ， 从整体来看 ， 此“升”的同时也出现了彼“降” 。 在7-8月多地调控政策的收紧下 ， 全国房价“过热”城市降至5个 ， 而今年前6个月数据显示 ， 曾有高达11个城市“过热” 。 在业内看来 ， 虽然今年前8个月全国百城房价涨幅有所扩大 ， 但随着房地产传统“金九银十”的到来 ， 降价促销或依然是主旋律 。
高端盘入市拉高均价
报告显示 ， 今年1-8月 ， 全国100个城市新建商品住宅成交均价为15726元/平方米 ， 同比上涨10.7% ， 涨幅略有扩大 。 而此前 ， 100个城市自年初累计房价同比涨幅曲线已连续5个月下行 。
“8月数据略有反弹 ， 或和成交结构有关 。 随着供应节奏加快 ， 各类高端楼盘正积极入市 ， 将影响成交结构 ， 引起价格反弹 。 ” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 。
以北京为例 ， 合硕机构首席分析师郭毅表示 ， 今年下半年 ， 北京“10万+”豪宅迎来批量入市 ， 比如三环附近的中海甲叁號院和金茂府二期 ， 以及海淀四季青、丰台分钟寺板块 。 “10万+”豪宅扎堆入市 ， 势必影响新房市场的成交结构和价格 。
虽然价格涨幅扩大 ， 但从全国“过热”城市数量看 ， 其实在不断减少 。 报告将房价同比涨幅超过20%的城市定义为“房价过热”城市 。 1-8月 ， 全国有5个城市房价位于“过热”区间 ， 包括江阴、成都、珠海、银川和苏州 。
严跃进表示 ， 上述5个城市中 ， 成都和银川已出台调控政策 ， 预计未来价格涨幅将进一步收窄 。 从趋势看 ， “房价过热”城市在不断减少 ， 从今年前6个月的11个、前7个月的8个 ， 减少为前8个月的5个 ， 说明7-8月的调控政策发挥效力 ， 房价呈现降温趋势 。
房价|1-8月全国百城新房成交均价涨一成 这五个城市房价仍“过热”
文章插图
三四线城市房价涨幅最大
从不同城市的房价走势来看 ， 一线城市的涨幅最小 ， 为6.3%；而三四线城市涨幅最大 ， 64个三四线城市新建商品住宅成交均价同比涨幅达到了10% 。
具体来看 ， 报告显示 ， 1-8月 ， 4个一线城市新建商品住宅成交均价为45833元/平方米 ， 同比上涨6.3% 。 严跃进认为 ， 今年前8个月 ， 一线城市房价同比增幅在5%-10%的区间波动 ， 说明当前一线城市房价泡沫相对较小 。 尤其是深圳出台调控政策后 ， 房地产交易市场炒作现象减少 ， 房价反弹受到抑制 。


推荐阅读


上一篇：自主招生|选择大于努力，努力重要，但是选择有时候比努力更重要

下一篇：内地全面恢复赴澳门自由行，需持核酸检测阴性证明或健康码才能免隔离