江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

项目|楼市调查 | 远洋深圳天著华府的严监管与窗口期( 二 )


新政内容涉及提高住宅限购年限 ， 深户购房需满足“3年落户+3年社保” ， 夫妻离婚追溯期延长为3年；非首套房房贷趋严；部分恢复豪宅税 ， 增加总价750万标准、加强热点楼盘销售管理以及严厉打击房地产市场违法违规行为等 。
“新靴子”落地后 ， 深圳楼市也发生了微妙的变化 。 因为新政主要针对的是二手房市场 ， 同时受前期疫情影响 ， 开发商加快了推盘进度 ， 加之市场本身需求强劲 。 多种因素下 ， 深圳楼市热度开始偏向新房市场 。 这也是导致8月份以来新盘当天售罄的重要原因之一 。
深圳中原研究中心研究报告显示 ， 8月迎来今年供应的高峰 ， 共16项目入市（住宅项目14个） ， 且有多个热点项目 。 从整体去化看 ， 开盘销售普遍表现较好 ， 购房者更加倾向于购买一手房 ， 新房市场活跃度高 。 上半月市场几无供应 ， 访客指数降至低位 ， 月中华强城 ， 月末中海汇德理、中海寰宇时代等多个热点楼盘入市 ， 带动了市场气氛 ， 访客指数迅速攀升至高位 。
焦虑
远洋集团 ， 有些急了 。
来到8月份 ， TOP100房企销售额已经基本回到去年同期水平 ， 亦有不少房企录得一定的增长 。 观点指数研究院研究报告显示 ， 前8月 ， TOP100房企实现全口径总销售金额74434.8亿元 ， 同比增长4.8% ， 累计销售同比增幅较1-7月扩大3.7个百分点 。 累计销售增速来看 ， 头部房企基本回正 ， TOP20房企中已有17家实现全口径销售额同比增速为正 。
而远洋集团而言 ， 其前8月份仍然录得一定程度的下滑 。 今年8月 ， 远洋集团累计协议销售额约600亿元 ， 同比下降20%；累计协议销售楼面面积为约316.17万平方米 ， 同比下降14% 。
按年销售目标1300亿元计算 ， 前8个月 ， 远洋集团仅完成不到五成 ， 为46.15% 。 而去年销售目标为1400亿元 ， 最终仅完成1300.3亿元 。 若按目前的趋势 ， 今年完成目标或许仍然存在不确定性 。
所以 ， 远洋集团需要加快推盘速度 ， 完成项目去化 。 李宇嘉认为：“远洋集团急于推深圳的楼盘也是有可能的 ， 因为眼看着调控越来越紧 ， 肯定赶着这个窗口期出货 ， 而且市场热度还在 。 ”
而以深圳市场为代表的“新市场”将成为远洋重要销售来源 。 因为其去年销售不达标的重要原因是过于依赖环渤海区域市场 ， 该区域贡献比率达到五成 ， 仅北京、天津两座城市又占据了环渤海区域销售额的62% 。
意识到目前销售现状后 ， 远洋集团开始进行组织架构调整 ， 形成了北京、环渤海、华东、华南、华中、华西六大开发事业部 。 具体到规划上 ， 提出“南移西拓”战略 ， 在巩固原有京津冀等核心区域发展基础上 ， 将粤港澳大湾区放在战略布局的焦点 。
远洋集团总裁助理、华南区域总经理赵建军曾对外透露 ， “南移西拓”对华南区域是一种鼓舞 ， 也是一种支持 ， 未来华南区域的业绩与规模将逐渐成为集团主力 。
作为京系房企 ， 远洋集团虽然早于2005年进入华南区域市场 ， 布局广东中山 ， 第一个项目为中山博览中心项目 ， 第二个项目为中山远洋城 ， 但其一直到2011年左右在“进城下乡”的战略下探索广州、深圳两个区域核心城市 ， 于2011年获得深圳第一个项目——龙岗远洋新干线项目 ， 2015年获得广州第一个项目——广州天骄项目 。
于深圳市场 ， 远洋集团并没有在招拍挂市场进行“抢地” ， 而是走旧改渠道获取土储 。 而这种方式的特点也很明显 ， 土储获取成本低 ， 但项目入市时间长 。 可见 ， 目前远洋集团在深圳入市项目仍不多 。 观点地产新媒体查阅公开资料获悉 ， 目前仅有龙岗远洋新干线项目、龙岗远洋新天地两个项目入市销售 。
对于深圳区域市场情况 ， 赵建军曾表示 ， 旧改是核心基础 ， 深圳现在一地难求 ， 一年也没几块地 ， 大量土地供应来源于旧改 ， 主要原因：一是市场绝对安全 ， 不存在卖不动的情况 ， 虽然政策有变化 ， 但市场是全国最好的 。 二是利润可观 ， 从集团内部几个区域利润业绩来讲 ， 给集团贡献了巨大的利润和现金流 ，


推荐阅读


上一篇：水镜晓先生|东线印军官当场被炸死，外长警告：谈判是唯一出路，巴铁下令开火

下一篇：烟台|改革攻坚看烟台·访谈｜杨升岩：以改革开路 靠攻坚闯关