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项目|楼市调查 | 远洋深圳天著华府的严监管与窗口期

观点地产网 在深圳 ， 新推楼盘当天售罄 ， 已经不是新鲜事 。 过去一个月时间里 ， 宝安华强城、龙华中海汇德理、光明华润玺云著、光明中海寰宇时代先后进行了线上、线下选房活动 ， 将近4000套房源基本上当天售罄 。
9月14日 ， 南山区西丽的远洋天著华府项目获得了预售证 ， 再度成为了人们眼中的“网红盘” 。 该项目预售总套数为571套 ， 预售总面积为6.46万平方米 ， 同时位于南山核心区域且是地铁上盖 ， 有着商业、自然资源、教育资源等优势 ， 如大沙河、塘朗山公园、益田假日里等 。
观点地产新媒体从深圳购房人群中了解到 ， 凭借上述优势 ， 不少潜在消费者都表示看好这一项目 ， 有参与选房计划 。 “因为从地段、配套以及预估售价等方面都不错 ， 特别是在售价上比其他区域二手楼盘并没有高出太多 。 ”
但这个项目在预售过程中却出现了“意外” 。 9月17日 ， 深圳住建局官网披露显示 ， 远洋天著华府571套预售房源全部被区局锁定 。 按照官网文件释义 ， “区局锁定”指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为 ， 导致售房系统被区局锁定 。
有市场人士介绍 ， 出现这种情况 ， 或许是作为项目操盘手的远洋集团在推盘过程中“急了” ， 而导致这种情绪形成与当下销售业绩和规模密切相关 。
由此看“售罄”的市场氛围 ， 或许能够体会到购房者与开发商的“焦虑”情绪 ， 一种是争抢的焦虑 ， 另一种是推盘的着急 。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉我们 ， 目前这些楼盘售罄、受欢迎的根本原因是二手房价格倒挂 ， 新房定价比较合理的 ， 比周围在售二手房价格低或差不多 ， 它存在一个倒挂的情况 。
“上半年 ， 整个深圳新盘去化率大概是40% ， 去化率是很低的 ， 之所以看到新房市场比较火热 ， 网上认购的人比较多 ， 是因为这些网红盘是在一二手房价格倒挂下认购的 ， 其实很多新房是卖不动 。 ”
区局锁定
在获得预售证次日 ， 远洋就通过“深圳远洋天著华府”公布了销售公示方案 。 按照方案 ， 本次项目推出的是3栋ABC座 ， 共571套建筑面积约100-162平方米可售房源 ， 平均售价未公示 。
按照方案时间排期 ， 意向购房人将于9月16日-9月18日18点前完成线上诚意登记 ， 包括线上资料递交及线下资金冻结等；9月19日 ， 远洋集团进行公示审核成功后的《诚意登记人名册》；9月20日 ， 按无房与有房两类客户 ， 先后摇号确定本项目选房顺序 。
不过 ， 早于预售方案公示前 ， 就有市场消息传出 ， 远洋天著华府本次预计推出3栋的ABC三个单元 ， 共572套住宅 ， 面积分别为99-161平方米 ， 均价为8.37万元/平方米 ， 总价区间为801万元-1464万元/套 。
拿证三天、进行诚意登记一天 ， 远洋天著华府项目就收到了“警告牌” ， 本次项目推出的571套房源均被区局锁定 。
这一项目为何被区局锁定？目前市场存在两种声音 ， 一是开发商收取了装修款导致被锁盘 ， 另一个是认筹仅针对前期验资看过房的客户 。 同时 ， 在该项目销售公示方案中 ， 开发商在诚意登记对象中就进行了限制 ， 为“仅针对2020年6月25日-9月15日 ， 购房人本人到访现场并办理验资活动的客户” 。
一位业内人士表示 ， 现在处于调控最紧张时期 ， 如果违规的话 ， 肯定会撞在枪口上 ， 这是毫无疑问的 。 现在调控楼市也是处于严监管阶段 ， 在拿到预售证之前 ， 因为价格倒挂比较明显 ， 有些开发商不甘心 ， 有对认购客户收取精装修的资金 。
“拿预售证前是不能以任何形式收取诚意金和冻结客户的资金 。 当然 ， 这个现象属于一个潜规则 ， 很多开发商私下都在做 。 调控之前比较松 。 ”上述人士补充道 。
7月8日 ， 深圳住建局组织10人考察组前往长沙考察房地产市场管理工作 。 一个星期后 ， “考察结果”正式落地 ， 深圳住建局等八部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》 ， 自发布日起实行 。


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