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商品房|1-8月全国商品房销售额由负转正 金九银十再走高？

（河南（河南新闻网）龙网_原始标题是：1-8月全国商品房销售额由负转正 ， “金九银十”再走高？）

1-8月份 ， 全国商品房销售额首次转正 ， 同比增长1.6%至96943亿元 ， 结束了自2020年以来连续7个月的负增长 。
9月15日上午 ， 国家统计局发布的《2020年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况》显示 ， 全国房地产开发投资自6月份回正后继续增长 ， 同比增速为4.6%；商品房销售额年内首次回正 ， 同比增长1.6% ， 但是销售面积仍为负增长 。
中原地产首席分析师张大伟表示 ， 从目前市场趋势看 ， 楼市活跃度明显提升 ， 虽然销售面积依然有轻微的同比下调 ， 但从趋势看 ， 预计在“金九银十”后 ， 销售额和销售面积有望全面同比上涨 。
房地产开发投资全面复苏 ， 增速继续扩大
国家统计局数据显示 ， 1-8月份 ， 全国房地产开发投资88454亿元 ， 同比增长4.6% ， 增速比1-7月份提高1.2个百分点 。 其中 ， 住宅投资65454亿元 ， 增长5.3% ， 增速提高1.2个百分点 。
分区域来看 ， 1-8月份 ， 东部地区和东北地区增速继续增长 ， 西部地区增速回落 ， 中部地区降幅收窄 。 其中 ， 东部地区房地产开发投资47329亿元 ， 同比增长5.5% ， 增速比1-7月份提高1.5个百分点 。
商品房|1-8月全国商品房销售额由负转正 金九银十再走高？
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张大伟表示 ， 整体来看 ， 疫情的影响已基本过去 ， 全国房地产投资全面复苏 ， 从南到北 ， 开工逐渐正常 。
不过 ， 贝壳研究院高级分析师潘浩分析 ， 自今年2月以来 ， 房地产开发投资累计同比增速持续走高 ， 6月超过去年同期 ， 7、8月持续上行但增速有所放缓 。 政策调控下 ， 或将使得房企的投资行为趋于谨慎 ， 未来短期内房地产开发投资增速、新开工面积增速或将持续放缓 。
全国商品房销售额首次转正 ， 业内预计全年或破纪录
在商品房销售方面 ， 国家统计局数据显示 ， 1-8月份 ， 商品房销售面积约9.85亿平方米 ， 同比下降3.3% ， 降幅比1-7月份收窄2.5个百分点 。 其中 ， 住宅销售面积下降2.5% ， 办公楼销售面积下降19.5% ， 商业营业用房销售面积下降17.0% 。
商品房|1-8月全国商品房销售额由负转正 金九银十再走高？
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值得关注的是 ， 1-8月份 ， 商品房销售额首次转正 ， 同比增长1.6%至96943亿元 ， 结束了自2020年以来连续7个月的负增长 。 细分单月数据 ， 8月单月销售面积1.48亿平方米 ， 销售额1.55万亿元 ， 同比分别上涨了13.7%和27% ， 这也是5月份以来连续第4个月的同比上涨 。
分区域来看 ， 作为贡献最多的东部地区 ， 1-8月份销售额同比增长6.6%达到54065亿元 ， 增速比1-7月份提高4.6个百分点 ， 而中部地区、东北地区降幅收窄 ， 西部地区增速回正至0.3% 。
张大伟表示 ， 从目前市场趋势看 ， 楼市活跃度明显提升 ， 预计下半年市场有望继续冲高 ， 全年楼市成交有望接近或者超过2019年创造的历史纪录 。 “累计数据看 ， 虽然销售面积依然有轻微的同比下调 ， 但从趋势看 ， 预计在‘金九银十’后 ， 2020年房地产市场的销售额销售面积有望全面同比上涨 。 ”
而“金九银十”已经到来 ， 部分房企开展促销活动 。 诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为 ， 预计在“金九银十”期间 ， 不少房企或将通过以价换量的形式来快速回笼资金 。
土地购置增速仍保持高位 ， 房企到位资金增多
在土地购置方面 ， 1-8月份 ， 房地产开发企业土地购置面积约1.19亿平方米 ， 同比下降2.4% ， 降幅比1-7月份扩大1.4个百分点；土地成交价款7088亿元 ， 增长11.2% ， 增速虽然回落1.0个百分点 ， 但仍保持高位 。
中原地产研究中心统计数据显示 ， 2020年8月单月 ， 全国土地市场持续升温 ， 14个城市卖地超过百亿元 ， 其中上海最高达379亿元 。 截至8月31日 ， 50大城市年内卖地超过2.66万亿元 ， 同比2019年上涨19.7% 。
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房企积极拿地背后 ， 是到位资金增多 ， 房企资金状况改善 。 国家统计局数据显示 ， 1-8月份 ， 房地产开发企业到位资金117092亿元 ， 同比增长3.0% ， 增速比1-7月份提高2.2个百分点 。 其中 ， 国内贷款18016亿元 ， 增长4.0%；利用外资101亿元 ， 增长24.5%；自筹资金37320亿元 ， 增长3.6%；定金及预收款38837亿元 ， 增长1.2%；个人按揭贷款18957亿元 ， 增长8.6% 。
张大伟表示 ， 经济全面复苏 ， 资金相对宽松的情况下 ， 房企拿地积极性提高 ， 多地再次出现高溢价率地块成交的现象 ， 土地市场热度持续提升 。
不过 ， 近两个多月以来 ， 住建部、央行等部门连续对城市和房企进行座谈、会商 ， 随着各城市调控政策陆续进入实施阶段 ， 以及房企融资“三道红线”的影响 ， 潘浩认为 ， 未来金融机构对于房企的放款将愈加谨慎 ， 预计房企到位资金增速或将继续呈现上行的走势 ， 但增速会有所放缓 。
新京报采访人员 段文平

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