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市场|重磅！成都出台“房产新政15条”，增值税免征年限2年变5年( 三 )


个人住房转让合同网签时间在《通知》印发之日前（含《通知》印发之日 ， 下同）的 ， 增值税征免年限按原政策执行；个人住房转让合同网签时间在《通知》印发之日后的 ， 按新政策执行 。
《通知》印发之日前已发生实际交易行为 ， 但未及时完成合同网签 ， 符合以下情形的 ， 视为已在《通知》印发之日前完成合同网签 ， 其增值税缴纳仍按之前政策执行：
1.通知印发之日前已签订房地产买卖合同并已为购房支付相关费用 ， 具备合同网签条件 ， 但因客观原因尚未完成合同网签的 ， 能提供支付购房定金、部分或全部房款（不含现金支付）的银行转账有效凭证（POS机购房签购单、购房转账单等）；2.对于人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人住房转让的 ， 法律文书的生效日期在《通知》印发之日前的 。
七、《通知》对无房居民家庭购房有哪些倾斜？
为切实解决无房居民家庭的居住问题 ， 《通知》进一步提高了公证摇号中向无房居民家庭提供房源比例 ， 无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60% 。 此外 ， 在热点楼盘销售中 ， 优先保障无房居民家庭购房需求 。
无房居民家庭的认定标准为：
（一）购买的商品住房位于我市住房限购区域的 ， 登记购房人须符合我市住房限购政策 。
（二）登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且自2016年10月1日以来无住房转让记录 。
（三）居民家庭包括：夫妻双方；夫妻双方及其未成年子女；离异（丧偶）父（母）和其未成年子女；达到法定婚龄未婚居民；购房登记时离异已满两年的单身居民；丧偶单身居民等 。
八、为什么要加强对热点楼盘销售的管理？
当前 ， 我市个别楼盘社会关注度高、预计购房人数较多 ， 容易出现抢购现象 ， 不利于我市房价和市场预期的稳定 。 为此 ， 《通知》提出加强热点楼盘销售方案审核 ， 合理确定房源和认购人数比例 ， 严控认购人数 ， 优先保障无房居民家庭购房需求 。
九、近期如何开展市场秩序整顿工作？
市级有关部门将持续开展房地产市场秩序整顿工作 ， 集中整治涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、捏造和散布不实言论、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场等各种市场乱象 ， 对相关责任主体依法依规予以严肃处理 。
编辑|卢祥勇 杜波 杜恒峰
校对|何小桃
本文首发于微信公众号：每日经济新闻(博客,微博) 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：王治强 HF013）


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