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房价|真相：天津楼市真降价了吗？土地财政依赖度越高越是恶性循环？

现在全国的房价严重分化早就不是什么新鲜事儿 ， 以后讨论房价也没有什么普遍上涨普遍下跌的道理 ， 这也增加了买房的难度 ， 其实是弱化了投机 ， 让真正自住购房者更加安稳踏实 。
但是最近天津的房价就让人们有点摸不着头脑 ， 一个房价下跌引发了巨大的反响和关注 。
房价|真相：天津楼市真降价了吗？土地财政依赖度越高越是恶性循环？
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9月10日 ， 一篇题为《天津房价进入下降通道：1平米降5000元、两周降价72万》的新闻报道引发舆论关注 ， 报道称“不管是新房 ， 还是二手房 ， 价格下跌成为当地（天津）房地产市场的主流形态 ， 市区内的很多楼盘 ， 都出现了数千元/平方米的跌幅” 。
文章以某位购房者为例 ， 2016年年中 ， 她以130万元的总价款买下天津市东丽区一套二手房 ， 买完之后房价继续蹿升 ， 最高时达到210万元 。 不过这些年经历了严厉调控 ， 价格一路下挫 ， 最近的挂牌价在140万元左右 ， 基本跌回4年前购买时价格 。 如果算上物价上涨、房贷利息等 ， 可能还是亏本的 。
房价|真相：天津楼市真降价了吗？土地财政依赖度越高越是恶性循环？
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的确 ， 从数字上看 ， 似乎并没有赚钱 ， 那房价到底是不是降了呢？在我看来 ， 毋庸置疑 ， 当然是降了 ， 但话又说回来 ， 没有上涨也就谈不上下跌 。
无独有偶 ， 另一个购房者也是如此 ， 从2014年买入时的约150万元 ， 飙升至2017年3月的310万元 ， 几年调控下来 ， 价格又不断下降 。 在中介的催促下 ， 几次下调挂牌价 ， 经过8个月的漫长等待 ， 到2020年3月才最终确定买家 ， 实际成交价不到240万元 ， 较最初的挂牌价又下降30万元 。 如果从最高点算 ， 房价跌去了70万 。
账真的可以这样算吗？凭什么买房就一定涨价？这是谁规定的？说白了 ， 就是经验主义 。 大家经历过房价的疯狂 ， 就很容易迷失自己 ， 沉浸在快速上涨的氛围中无法自拔 。
房价|真相：天津楼市真降价了吗？土地财政依赖度越高越是恶性循环？
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实际上 ， 过去在很多城市的房价上涨对一些人来说可能就是个假象 ， 上去了 ， 再下来 ， 空欢喜一场 。 这也证明一个道理 ， 玩的就是心跳 ， 谁能笑到最后还不一定呢！
同时 ， 也再次证明了房子是用来住的不是用来炒的这个定位的坚定不移 ， 稳定房价的韧性十足 。 早就说过 ， 哪里房价上涨过快 ， 调控就会走向哪里 ， 一切目的就是为了稳定 。
针对天津房价大幅下跌 ， 天津市住建委当天晚间就公布了国家统计局的官方数据 ， 并强调“今年疫情过后 ， 天津市房地产市场呈现‘价升量稳’状态 ， 一直在合理区间运行” 。 进入今年三季度后 ， 天津市房地产市场住房价格连续上涨 ， 房屋成交量持续增加 ， 房地产市场呈现持续平稳健康发展态势 。
房价|真相：天津楼市真降价了吗？土地财政依赖度越高越是恶性循环？
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谁说得对？我认为可能大家都没有说错 ， 只是站的角度不同而已 。 购房者个人发表感慨 ， 觉得自己这么多年没赚钱 ， 或者赚得少 ， 这并不能构成整个行业的主流 ， 因为你赶的时间节点不同可能命运就大大不一样 。 如果你只是站在某个时段看 ， 房价就是大幅波动的 ， 如果你站在更大范围看 ， 那么房价可能就是相对平稳的 。
天津住建委之所以说进入三季度后 ， 房价持续上涨 ， 成交量持续增加 ， 是因为此前受客观因素影响较严重 ， 而房价和成交量的上涨其实也只是在恢复 ， 谈不上真正的上涨 ， 如果不是从单月看 ， 而是从全年看 ， 其实房价是整体稳定的 。
再回顾这些年 ， 天津的房价也并非一直稳定 ， 2016年经历了一番大幅上涨后 ， 接下来你就会觉得是过山车了 ， 因为没有猛涨怎么可能会有猛跌呢？因为那一波涨得太猛了 。 2016年最高点进入可能真的就是亏的 ， 但是之前买的就能保本或者赚钱 。


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