房价|真相：天津楼市真降价了吗？土地财政依赖度越高越是恶性循环？( 二 )

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到了2018年5月，天津“海河英才”计划宣布实施，由于落户政策大幅降低，引来一大批外地人排队落户，成为轰动一时的事件。很多人一致认为，未来一定会推动天津房价的上涨。事实证明，天津房价非但没有大涨，而且还在回落。至于算不算大跌，可能就有争议了。
如果是以最高点为参照物那就是跌幅较大，如果以今年上半年为参照，那么现在的房价则是在上涨中恢复的。也就是天津住建委要表达的意思。
我觉得没必要回避房价下跌，如果不跌怎么稳定？毕竟过去上涨那么多，房价的持续回落而不是一夜之间的大跌，这正是调控的成果，并没有因为海河英才计划让房价大涨起来。所以，没有无缘无故的上涨，也没有无缘无故的下跌。

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最重要的一点我还是要说的，千万不要以为成本决定房价，真正决定房价的是价值，影响房价的是供求关系。严厉调控严格执行后一定是房价的回落趋势，地方的财政紧张就会靠卖地来增加收入，新房供应量就上去了，但是房价就不可能大涨，甚至会下跌，土地就会越来越不值钱，这就形成了恶性循环。
购房者没踩对点，开发商也同样会有如此的经历。 “我们项目是2016年拿的地，原本是要卖10万元（每平方米）的，但是没办法，赶上了政策调控。 ”天津某开发商如此说。 “项目前两年一直卖不动，今年降价之后一下子清了2栋楼。 ”对于项目降价，也直言不讳：“没办法，我们当初拿地成本每平方米23000元，周边房企后来拿地太便宜了，他们能卖20000元，我们如果卖28000元，品质再好也扛不住啊。 ”

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【房价|真相：天津楼市真降价了吗？土地财政依赖度越高越是恶性循环？】这显然是恶性循环，天津这些年经济增长不太理想，增幅放缓较明显，于是为了经济，对土地财政的依赖还是很大的，为了多增加土地收入，所以只能拼命卖地。越是卖地，越是房价下跌。甚至有人建议，如果想让房价涨，那就少卖地。
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（责任编辑：王治强 HF013）

房价|真相：天津楼市真降价了吗？土地财政依赖度越高越是恶性循环？( 二 )

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