信息量爆表！省市馆群、大观园、老商埠，济南重点区域新规划曝光
就在9月10日晚上 ， 一则济南市领导调研“中优”工作的消息吸引了我 。 这则消息释放出了很多劲爆的信息 ， 包括大家最为关心的省博物馆西的省市馆群 ， 以及大观园-老商埠片区的改造规划 。
下面 ， 咱们就挨个来看 。 先看看省市馆群 。
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上图来自官方报道的新闻截图 ， 很明显可以看出 ， 这是位于CBD以西的茂岭山片区的新规划 。 图片左下角的那个山头 ， 是燕翅山；中部靠左的那个山头 ， 是茂岭山 。 从茂岭山北侧向右上延伸的那条道路 ， 是解放东路 。 可见 ， 解放东路以北的区域 ， 以住宅为主；解放东路以南的区域 ， 才是这个片区规划的重头戏：省市馆群 。
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拉近看一下 ， 红色虚线内的低矮建筑 ， 大概就是省市馆群的范围了 。 可以看出 ， 这一片低矮建筑的数量很大 ， 从燕翅山一直延伸到省博物馆 。 另外 ， 在它们南侧 ， 即沿经十路的一线 ， 还会有商务区的规划 。 特别是在上图最东侧 ， 即圣洋物流地块的南端 ， 可能将有超高层地标建筑出现 。
咱们再看一下另一个非常引人注目的区域——大观园-老商埠片区 。
这个片区 ， 是济南老城区内较为核心的地段 ， 在上世纪八九十年代至二十一世纪初 ， 是济南金融商务活动和商业活动最为集中的区域 ， 曾经有大量金融总部和国企总部聚集于此 。 后由于开发停滞 ， 以及总部东迁 ， 导致这片区域逐渐没落 。
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上图同样是新闻截图 。 主要标注的范围大概东至纬二路 ， 南至经四路 ， 西至中山公园和纬五路 ， 北至经一路和升平街的范围内 。
咱们放大看一看 ， 先从东南角红色的开始 。
【信息量爆表！省市馆群、大观园、老商埠，济南重点区域新规划曝光】
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东南角红色的部分 ， 是经四纬二西北角的地块 ， 也就是现在工商银行所在地块 ， 范围是纬二路、经四路、小纬二路、经三路合围区域 ， 规划为“商业旗舰” 。 可能会有大型商业设施和高层建筑 。
往西的粉红色地块 ， 即经四路、纬三路、经三路、小纬二路合围的区域 ， 也就是现在二十七中所在地块 ， 规划为“企业公馆” ， 大概会有商务办公、商务公寓之类的业态出现 。 同样规划高层建筑 。
最西侧的绿色地块 ， 规划为“中央绿地” ， 是中山公园和融汇老商埠所在区域 ， 其中 ， 中山公园的范围将在东西方向上扩大 。
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中山公园北侧的黄色区域 ， 是“居住混合”；向东的红色区域是“都市休闲” ， 目前纬三路小学在这个地块当中 。
再往东的棕色地块 ， 规划为“金融商务” ， 现状是联通山东省分公司 ， 改造的可能性不大 。 其北侧的浅绿色区域是“风貌展示区” ， 是老市府所在地 ， 包括经三路以南的部分区域 ， 有大量欧式老建筑 。
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再往北 ， 有一块棕色的“金融商务”地块 ， 目前主要是济南市政务服务中心所在地 。
再往西 ， 还有两个地块 ， 分别是“曲山艺海”和“万紫商街” 。 其中 ， “曲山艺海”的区域中有北洋大戏院、铁路文化宫等文化设施 。 “万紫商街”则主要为万紫巷商场所在地 。
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这次释放的信息量的确很大 ， 不过 ， 老K认为 ， 大观园-老商埠片区的规划实施起来很难 ， 毕竟涉及到大量拆迁 。 而省市馆群的规划 ， 则相对容易一些 ， 毕竟是近几年的重头戏 ， 当然也会涉及到大量拆迁 。
最终结果如何 ， 我们拭目以待吧 。
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