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市场|武汉租房市场调查：淡季考验复苏成色 租赁企业静待拐点

按照往年规律 ， 9月至12月是租赁市场的淡季 ， 大、中、小学开学以后,就业和学区住宅租房需求会消退 ， 市场会逐步下滑 ， 房屋租赁市场还将面临新一轮严峻的考验 。
按照往年规律 ， 9月至12月是租赁市场的淡季 ， 大、中、小学开学以后, 就业和学区住宅租房需求会消退 ， 市场会逐步下滑 ， 房屋租赁市场还将面临新一轮严峻的考验 。
在经济复苏如火如荼行进的当下 ， 租房市场仍显得有些冷清 。
日前 ， 诸葛找房数据研究中心发布2020年8月全国大中城市租金均价报告 。 报告显示 ， 8月 ， 全国大中城市租金挂牌均价为43.23元/平方米·月 ， 环比微降0.05% ， 同比下降1.75% 。 其中 ， 8月租金环比跌幅TOP5城市分别是泉州、青岛、武汉、深圳及北京 。
值得注意的是 ， 武汉作为此次新冠肺炎疫情暴发的中心地区 ， 房屋租赁市场遭遇沉重打击 ， 租金水平持续下滑 ， 租赁市场活跃度仍不高 。
9月8日 ， 贝壳研究院高级分析师黄卉在接受21世纪经济报道采访人员采访时表示：“武汉由于受到疫情影响较为严重 ， 上半年租赁市场尤其是第一季度租赁市场处于底部运行态势 。 2-3月份市场成交量降至冰点 ， 随着4月份疫情得到防控 ， 市场开始出现回温 ， 持续到8月底 。 从租金水平来看 ， 9月初武汉租金水平为26.4元/平米·月 ， 环比下降1% ， 同比下降9.6% 。 ”
同时 ， 多位房产中介也向21世纪经济报道采访人员表示 ， 疫情期间 ， 武汉的房屋租赁市场一度停滞 ， 他们个人乃至整个行业成交几近“冰封” 。 随着疫情渐渐有所缓和 ， 毕业生和复工复产的就业者住房刚需逐步提上日程 ， 中介公司也纷纷行动起来 ， 争取新客源 ， 努力激活市场 。
按照往年规律 ， 9月至12月是租赁市场的淡季 ， 大、中、小学开学以后 ，就业和学区住宅租房需求会消退 ， 市场会逐步下滑 ， 房屋租赁市场还将面临新一轮严峻的考验 。
黄卉预测 ， 随着疫情得到有效控制和防控措施的常态化 ， 在疫情不反复的情况下 ， 明年春节后租赁市场热度有望回升 。
市场遇冷
在武汉工作的吴杨（化名）因为目前租住的房子即将到期 ， 最近正忙着找新房 。
“原来租房都是要求押一付三 ， 现在押一付二也可以 。 ”吴杨表示 ， 自己在武汉已经有两三年的租房经验 ， 房子到期大概率会涨价 ， 所以房子基本上是一年一换 ， 但今年受疫情影响 ， 她在看房时基本没有发现明显的涨价情况 。
租房市场的变化早已出现 ， 由于新冠肺炎疫情的影响 ， 从今年年初开始 ， 本应是传统住房租赁旺季的春节后 ， 行情降至了“冰点” 。 贝壳找房的中介张静向采访人员坦言：“我是今年一月份入职的 ， 在一二月份 ， 我一套房子都没有成交 。 ”
贝壳研究院租赁月报显示 ， 2月份18个重点城市的住房租赁总成交量环比下降幅度高达78.9% ， 同比降幅高达82.7% ， 武汉的交易量环比降幅突破90% 。 不仅成交量下降 ， 租房市场新增供需量环比也大幅缩水 ， 2月份新增房源量及客源量相比春节所在的1月不增反降 ， 新增房源量及新增客源量分别下降47%和14% 。
张静表示 ， 与去年同期相比 ， 武汉租赁市场存量加大 ， 议价空间增大 ， 租金价格持续下滑 。 “我估计租金的降幅在10%~20%之间 ， 比如我最近刚刚签约的武重经济适用小区的一套住房 ， 以前挂出去的价格是3000元/月 ， 这次的成交价格是2600元/月 。 房东也‘放下身段’ ， 从过去的‘半年以下免谈’ ， 到如今的‘短租也可以’ 。 ”
如果对比去年同期 ， 这种趋势更为明显 。 去年武汉租赁市场的平均租金是40到45元每平米 ， 但今年上半年却下降到了30元每平米左右 ， 房源从挂牌到成交的时间也比去年更长 ， 从40天左右延长到了超过60天 。
受疫情影响 ， 今年874万高校毕业生面临“云毕业”“云面试”以及暂缓入职 。 吴杨也向采访人员透露 ， 今年新入职的毕业生多为去年秋招录取 ， 今年春招受疫情影响较为严重 ， 而且有好几个外地同事选择离职回到家乡就业 。


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