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洪水过后小区77部电梯停摆 61万维修费用谁来出？

洪水过后小区77部电梯停摆 61万维修费用谁来出？
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停运的电梯
8月16日 ， 一场洪水袭击成都金堂 。 大水冲向了地势低平的星岛宸院小区 。 物业工作人员介绍 ， 洪水冲破了小区高达1.6米的防洪挡板 ， 涌入小区 。 地下车库被水灌满 ， 一楼住房积水超过半人高 ， 多处设施设备被水浸泡损坏 ， 供电设施瘫痪 ， 电梯停摆……
经过多日的清理抢修 ， 临时供电得以恢复 ， 但电梯始终运行不起来 。 物业测算了电梯的维修费用 ， 每部8000元左右 ， 共77部 ， 金额高达61万多元 。
物业介绍 ， 尽管小区每月物业费收入达到20余万元 ， 但这笔钱只够一些日常和人力开支 ， 物业实在没有能力来负担这笔维修费 ， 且此次小区受损的设施设备还不仅仅只有电梯 。
对于星岛宸院小区的问题 ， 金堂县住建局物管科受访人员表示 ， 政府部门已经介入其中 ， 正督促物业尽快维修设备 。 对于资金问题 ， 物业可先垫资维修 ， 同时同步启动维修金相关使用程序 。
小区所在的金堂栖贤街道办负责小区事务的负责人介绍 ， 已经召集开发商、物业等多个单位进行商讨 ， 要想办法保障业主的生活 。 预计在本月20日左右能够恢复电梯运行和商家用电 。 其同时介绍 ， 目前维修费用如何解决 ， 资金如何使用 ， 各部门正在进行商讨 。
事发
小区被淹电梯断电停摆商铺供电未恢复
星岛宸院是最近几年新建起的洋房小区 ， 楼高11层 ， 位于成都金堂学府大道 。 这是一块地势低平的区域 ， 1公里外就是穿越金堂县城的沱江 。 23天前 ， 一场洪水袭击金堂县城 ， 距离沱江不远的小区也遭到了冲击 。
在当地提前多轮的预警中 ， 小区紧急转移了停放的车辆 ， 在周围设置起防洪挡板 ， 以抵抗洪水 。 但水势超出想象 ， “1.6米高的挡板都没有用 。 ”物业工作人员介绍 ， 洪水还是冲进了小区 ， 导致整个地下车库灌水 ， 地面一楼区域水位也超过了半人深 。
“这里是2013年左右开始分期修建起来并入住的小区 ， 现在旁边还在新建楼盘 。 ”9月7日 ， 业主韩先生介绍 ， 目前小区入住的有30来栋住宅 ， 每栋住宅2到3个单元不等 ， 每个单元1部电梯 ， “从洪水当天开始 ， 所有电梯都停运了 ， 一直到现在都没有恢复 。 ”
9月7日 ， 采访人员探访了该小区 。 尽管洪水已经过去了23天 ， 内部不少工作人员仍在进行各项抢修工作 ， 部分楼栋地下室也还有积水没有排干 ， 电梯仍处于断电停摆状态 ， 商业楼区域众多商铺供电也还未恢复 。
“之前一直都是黑灯瞎火的 ， 公区用电也才刚恢复 。 ”居住在30栋9楼的何女士介绍 ， “特别是电梯停运 ， 一直没有维修 ， 上下楼都只有走楼梯 ， 生活非常不方便 。 ”
10栋8层的穆女士介绍 ， 由于电梯停运 ， 家中老小几乎都没有出门 ， “孩子3岁 ， 老人70多岁 ， 上下楼很艰难 。 ”而自己在商业区一楼经营的店铺至今也没有恢复供电 ， “生意惨淡 。 ”
难题
电梯维修费61万物业无力承担
9月7日 ， 一名物业介绍 ， 洪水导致设置在地下的众多设施设备受损 ， 不止业主受损 ， 物业办公区也积了1米以上的水 。 要恢复小区运转需要一定的时间 ， 同时需要巨大的人力、物力投入 ， “前期清淤我们投入了百余人 ， 各种材料费就有50多万元 。 ”
具体到电梯项目上 ， 他介绍到 ， 小区现入住的住宅楼有30来栋 ， 所涉及电梯共有77部 。 经过初步测算 ， 每部电梯维修费用在8000元左右 ， 共计需要61万多元 。 而该笔钱如果由物业支出 ， 则无力负担 。
该物业人员介绍 ， 目前小区入住面积有20多万平方米 ， 每月物业收入20多万元 ， 而每月的人力支出也达到了20多万元 ， 还有一些日常材料花费等 。 尽管有物业收入 ， 但仅够物业公司日常运转 ， 没有额外资金再投入到此次小区受损项目维修 。 且此次所涉及维修项目不仅仅有电梯 ， 还有包括消防、供电、通风在内的多处设备 。
“虽然物业负担着日常的常规维护工作 ， 但这次是突发天灾 ， 属于不可抗因素 ， 电梯损坏不是物业公司失职导致的 。 ”物业受访者介绍 ， 目前的计划是 ， 需要申请动用小区维修金来修复电梯 ， 以及所涉及的其他设施设备 。
但动用维修金来修缮小区设施设备的计划遭到了不少业主的反对 。 “这些设备到底哪些地方坏了？洪水来的时候电梯就已经上升到了高层 ， 为什么一部要8000多元维修费？小区刚刚入住几年时间 ， 现在用了维修金 ， 以后怎么办 ， 到时候又要业主来出钱？”10栋8层的穆女士表示 。
另有多名业主也表达了同样的观点 ， 认为不应当动用维修金 ， 小区的修缮需要由物业或者开发商来承担 。 不过物业回应 ， 如果维修金用不了 ， 物业也没有办法 ， 设备可能继续停运 。
质疑
小区在设施设备的规划和安装选址上是否考虑欠妥？
电梯停运 ， 众多设施设备受损也引发了更深层的质疑——2018年到2020年3年时间两次遭到大洪水 ， 小区为何老是遭殃？
居住在9栋的戴女士表示 ， 2018年洪水之后 ， 小区同样经历了和今年类似的情况 ， 只是程度没有今年严重 ， “但当年就已经暴露出了不少问题 ， 特别是一些在地下的设备 ， 为什么不能提早整改到地上？防洪措施为什么不能再提高一些？”
业主韩先生也称 ， 既然受地理位置和洪水因素影响 ， 小区在设施设备的规划和安装选址上就应当有所考虑 。 在2018年遭遇洪水后 ， 就应当及时改进 ， 那样的话 ， 也许今年就不会出现如此严重的情况 。
业主质疑的问题能否得到改进？物业公司于9月5日发出的告业主书给出了相关回应 。 其中提及 ， 为避免下次可能的水灾再次造成损失 ， 物业已会同各专业单位讨论、确定了多项方案：将高低压设备房上移至地面公共区域；弱电机房、消防机房进行设备接口优化处理 ， 以后每年雨季前提前移除设备 ， 待汛情过后再进行恢复或选取合理公共区域位置进行上移；加大防洪投入 ， 设置3层防洪体系；对现有可能损失的设施设备进行踏验 。
而在最为重要的“物力”投入上 ， 物业提出 ， 希望业主同意动用维修基金解决涉及本次水灾造成的维修、维护费用 。
解决
正督促物业先维修设备本月20日左右恢复电梯
金堂县住建局物管科受访人员表示 ， 维修金的使用需要符合两个“三分之二” 。 而目前对于星岛宸院小区的问题 ， 该受访人员介绍 ， 政府部门已经介入其中 ， 正督促物业尽快维修设备 。 对于资金问题 ， 物业可先垫资维修 ， 同时同步启动维修资金相关使用程序 。
小区所在的金堂栖贤街道办负责小区事务的负责人介绍 ， 已经召集开发商、物业等多个单位进行商讨 ， 要想办法保障业主的生活 。 “对于商家用电 ， 很快将有临时变压器到位 ， 供电也会尽快恢复 ， 多出的负荷可以利用到部分达到安全运行条件的电梯上使用 。 ”该负责人介绍 ， 预计在本月20日左右能够恢复电梯运行和商家用电 。
另外关于维修资金的使用 ， 该负责人介绍 ， 此次水灾为天灾 ， 在资金问题上由于业主是小区设备设施的使用者和享受者 ， 在合理、合法、公开的条件下 ， 是可以考虑支持使用的 。 其同时介绍 ， 目前维修费用如何解决 ， 资金如何使用 ， 各部门正在进行商讨 。
【洪水过后小区77部电梯停摆 61万维修费用谁来出？】成都商报-红星新闻采访人员杜玉全摄影报道


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