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李嘉诚|李嘉诚拟出售北京豪宅项目，起售价10万，融创被曝有意接手

文| AI财经社 田晏林
编| 嵇国华
本文由《财经天下》周刊旗下账号AI财经社原创出品 ， 未经许可 ， 任何渠道、平台请勿转载 。 违者必究 。
近日 ， 据财新报道 ， 李嘉诚名下的长实集团（01113.HK）拟出售位于北京、上海的两处物业 ， 对应价值达500亿元人民币 ， 融创中国（01918.HK）有意接手 。 报道称 ， 此次出售的资产分别为北京市朝阳区逸翠园二期项目和上海普陀区高尚领域综合体项目 。
9月7日 ， 长实方面回应称：“市场上很多人对我们的项目感兴趣 ， 不代表我们需要出售相关资产 。 ”
AI财经社随后联系到逸翠园渠道销售 ， 对方表示已经在一周前获知该消息 ， 但出售的资产是逸翠园的三期项目 。 “现在三期准备开盘 ， 开发商打算现房销售 ， 等都盖好后再打包给融创 ， 未来包装一下就能往外出售 。 ”
【李嘉诚|李嘉诚拟出售北京豪宅项目，起售价10万，融创被曝有意接手】据了解 ， 逸翠园一期在2006年开盘 ， 2008年交房 ， 目前价格7.5万元/平方米；二期是2010年开盘 ， 2013年交房 ， 均价8.5万元/平方米；三期正在建设中 ， 目前联排房屋已经封顶 ， 板楼也已完工一半 。
“去年开发商给住建委报价12万元/平方米 ， 是毛坯房 ， 价格比较高没有被批准 。 ”负责该项目的渠道人员预计 ， 如果今年再申报 ， 预售单价至少也要10万元起步 。
另据接近长实的人士透露 ， “三期项目为别墅+高层住宅 ， 融创在去年年底就确定要接盘 。 ”
李嘉诚|李嘉诚拟出售北京豪宅项目，起售价10万，融创被曝有意接手
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至于交易的另一个项目 ， 上海普陀区高尚领域综合体 ， 规划中包括行政公馆、高级公寓、商业大楼、星级酒店及商圈地标等 ， 是一个近120万方大型城市综合体发展项目 。 据媒体报道 ， 早在2006年该地块由长实集团联合和润集团以22亿元底价取得 ， 长实集团持有60%权益 。 今年1月公司表示其有优先购买权 ， 会有兴趣作出研究 。
近年来 ， 由香港首富李嘉诚掌舵的长实集团 ， 一直频繁抛售内地资产 。 有媒体统计发现 ， 从2013年至今 ， 李嘉诚在内地和香港卖出了近20处资产 ， 涉及金额少则数十亿 ， 多则上百亿 ， 并且大部分出售的都是房地产项目 。
曾经依靠房地产起家的李嘉诚 ， 如今在靠囤地捂盘 ， 几年后再高溢价卖出的办法 ， 得到房地产带来的第二波价值 。 7月23日 ， 长实集团还以78.47亿元的交易对价 ， 出售了开发时间长达16年之久的成都南城都汇项目的住宅、商业单位及停车场 ， 并以此获得约38.11亿港元（约合34.51亿元人民币）的收益 。
李嘉诚的行为被外界解读为“撤离大陆” ， 对此 ， 他给出过自己的决策逻辑：“我的生意很稳定 。 就房地产而言 ， 如果房价太高 ， 很多人负担不起 ， 我不会冒险赚最后的钱 。 ”
不过 ， 李嘉诚的长子李泽钜在2018年公开表示 ， 地产是老本行 ， 不会轻易放弃 ， 只要有好的优质的土地资源 ， 依然会继续投资买入 。 可纵观2015年至2019年底的土地资源 ， 长实集团可开发土地储备逐渐减少 。
中报显示 ， 截止2020年中期 ， 长实集团拥有可开发土地储备（包括合作发展项目之发展商权益 ， 但不包括农地及已完成物业）约9200万平方呎（854万平方米） ， 其中有8300万平方呎（约771万平方米）位于内地 。
外界对于长实集团抛售资产的行为没有惊讶 ， 只是略感意外接盘方还是融创 。 融创中国董事长孙宏斌在业内素有“并购王”之称 ， 2019年10月 ， 融创就曾斥资超40亿元接手长实集团大连市西岗项目 。 但在2020年初 ， 他转变态度表示 ， “处置部分持有资产”是公司的工作重点 。 对于并购 ， 他还说要非常小心、非常认真、非常谨慎地选出符合要求的好标的 。
2020年中报数据显示 ， 融创集团账面现金达1209亿元 。 而长实集团拟出售的项目 ， 对应价值达500亿元 ， 对于今年要合理控制投资节奏和成本的孙宏斌来说 ， 是否太贵了？一位在上海负责地产并购的业内人士表示 ， 听说该交易 ， 但具体细节尚未可知 ， “融创前几年的土地储备已经不错 ， 不拿新项目也够它三年内维持在房企前5名 。 现在出手可能会更谨慎 ， 但孙宏斌的资金还是有的 。 ”


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