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半年报|泰禾回复半年报问询：销售退回属个案、债务重组仍在确定中

半年报|泰禾回复半年报问询：销售退回属个案、债务重组仍在确定中
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泰禾集团表示 ， 公司正努力解决债务及现金问题 ， 力求重塑客户信心 。
观点地产网 9月3日晚间 ， 泰禾集团(000732,股吧)针对深交所对公司的《半年报问询函》进行了回复 。 可谓“千呼万唤始出来” 。
事实上 ， 早于8月14日 ， 泰禾集团公布了2020年半年度报告 ， 期间实现营收24.63亿元 ， 原因是受今年疫情及公司房地产开发项目结算排期影响 ， 无集中交付的地产项目 ， 造成收入较上年同期大幅下降 。
随后于8月24日 ， 深交所对于泰禾集团公布的半年报进行了问询 ， 内容涉及销售回款情况 ， 对增城荔丰、增城荔涛的投资进行分类调整 ， 商品房合同纠纷及物业合同纠纷迅速增长的原因 ， 内预付款大幅增长的主要原因等9个方面 。 同时 ， 其要求泰禾集团需要8月28日前进行回复 。
到了8月28日 ， 就问询函事宜 ， 泰禾集团发布公告称 ， 鉴于年审会计师内部核查流程需要较多时间 ， 需结合公司内外部资料进行核实后发表意见 ， 将延期至今年9月3日前完成半年报问询函的回复 。
于是昨晚 ， 泰禾集团针对上述九个方面问题进行了逐一答复 。
项目销售与消费信心
深交所第一问 ， 涉及泰禾集团预售额为负的原因 ， 同时这部分是否属于资产负债表 。
数据显示 ， 泰禾集团北京院子二期、杭州院子、廊坊大家商业城(600306,股吧)、蓝山院子项目于期内的预售（销售）金额均为负数 ， 分别为-16,748万元、-2,892万元、-391万元、-368万元 。 深交所要求说明 ， 预售（销售）金额为负的原因 ， 你公司报告期内销售退回的情况及相关会计处理方式 ， 同时结合销售退回项目在前期的收入确认情况、销售退回是否属于资产负债表日后调整事项
泰禾集团回复 ， 上述项目于期内存在销售退房 ， 导致期内预售（销售）金额为负 。 其中北京院子二期、廊坊大家商业城以前年度未确认收入 ， 北京院子二期客户、廊坊大家商业城客户分别于报告期内提出退房申请 ， 期内销售退回直接冲减合同负债；
而杭州院子销售退房涉及4套、蓝山院子销售退房涉及2套均在已在以前年度确认收入 ， 于期内提出退房申请 ， 上述涉及房源销售退回直接冲减报告期收入 。
但泰禾集团认为 ， 上述销售退回属于客户个人原因申请退房退款的零星个案 ， 占项目总体销售的比例很低 。， 此类个案在资产负债表日并不存在 ， 不属于资产负债表日存在的情况 。
而在随后的问题中 ， 深交所仍然进一步要求泰禾集团要求说明 ， 商品房销售过程中出现纠纷的问题 ， 并且说明纠纷为何增长迅速的原因 。
半年报显示 ， 于报告期末 ， 泰禾集团及下属子公司涉及的诉讼案件共148起 ， 涉案金额约为13.51亿元 ， 未计提相关预计负债 。 另据《重大诉讼公告》显示 ， 截至8月15日 ， 泰禾集团未披露的其他小额诉讼、仲裁事项增加到260起 ， 涉资约16.39亿元 。
两者大部分均为金额较小的商品房合同纠纷及物业合同纠纷 。
对于不到两个月就新增了112笔诉讼事项 ， 泰禾集团表示 ， 有55笔为商品房合同纠纷及物业合同纠纷 ， 涉资约合1.01亿元 。 “对于商品房购销合同纠纷 ， 部分因购房者基于个人原因而产生纠纷 ， 部分因近期我司存在大额到期债务未归还的情况而导致的消费者信心不足产生的退房纠纷 。 ”
对于为何未计提为相关预计负债 ， 主要是上述诉讼案件尚未有判决结果或泰禾集团已根据初审判决结果上诉的案件 ， 公司管理层尚未在半年报中计提相应的预计负债 。
对此 ， 泰禾集团表示 ， 公司正努力解决债务及现金问题 ， 力求重塑客户信心 。 公司预计此类诉讼达成和解的可能性较大 ， 预计对公司不会产生重大不利影响 。
债务困局何时解？
在项目销售过程遇到的问题 ， 或许与泰禾集团的债务、资金流动性状况密切相关 。 而该公司在问询函回复中的字里行间也一直提及“重提客户信心” 。


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