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有房人的“福音”来了！“2大取消”实现后，你将“到手”一笔钱

【有房人的“福音”来了！“2大取消”实现后，你将“到手”一笔钱】文：红阑
一直以来 ， 房地产都是人们关注的热点话题 ， 任何房产政策都会引发关注的热潮 ， 前几天首次强调不将房地产作为短期刺激的手段 ， 这个新定位可以说是大快人心 。 自从2019年以来 ， 出台的都是对刚需利好的各项政策 ， 人们也都感叹国家终于对只涨不跌的房价出手了 。 而今又有了好消息 ， 不光是对于刚需 ， 甚至对于每一个有房的人：有房的人有福了！可能会“返还”你一笔钱？
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众所周知 ， 我国房地产中的公摊面积和商品房预售制度已久 。 在最初几十年的房地产开发中 ， 这两个市场规则对房地产的发展起到了非常积极的作用 。 但是 ， 任何制度和规则在一定时期内都是合理的 ， 但时代在变化 ， 因此制度也应该做出改变 。 近年来 ， 由于商品房公摊面积和预售制的问题不断出现 ， 因此呼吁“取消公摊”和“取消商品房预售制”的声音也在不断高涨 。
公摊面积起源于香港房地产大亨李嘉诚 ， 后来引入内地 ， 一直都被房地产开发商吹捧 。 公摊面积主要包括小区的电梯、保安室、走廊、楼梯等公共使用空间 ， 所有居民共同分摊公共建筑面积和费用 。 许多人认为这是不合理的 ， 但大环境如此 ， 人们也只能选择接受 。
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公摊面积的问题是显而易见的 ， 从房地产开发至今 ， 公摊面积也没有一个合理的标准和规范 ， 这就导致开发人员可以随心所欲地设计房子, ， 无论公摊面积大小 ， 只要房子确保顺利销售 ， 这些公摊成本最终由买方承担 。 由此很多人都发现近年来“公摊面积”越来越大 。 在北京某楼盘开盘时 ， 买家发现公摊面积高达45% ， 相当于一套100平米的房子 。 事实上 ， 这套公寓的可用面积只有55平方米 ， 似乎足够一个四口之家居住 ， 但实际上只相当于一套一室一厅的公寓 。
此外 ， 商品房预售制度也存在着长期的问题 。 事实上 ， 它一开始是开发商为了迅速恢复资金链而想出的一种方法 。 在开发商开盘预售之前 ， 只要办好“5证” ， 就可以从购房者手中收钱直到交房为止 。 而一旦从购房者手中拿到钱后 ， 一些开发商就会随随便便敷衍了事 ， 因此造成房屋质量问题的实例比比皆是 。 因此 ， “取消预售”的呼声并不亚于“取消公摊” 。 那么公摊+预售究竟“何时取消”？而今官媒及多方信号表明 ， 这“2大取消”正在路上！
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官媒传递信号：公摊伤民 ， 应该解决
根据****和新华社转载发表的《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》 ， 主要表达了2个观点 。 第一个是“公摊面积有着悠久的历史,但长期存在的未必是合理的”,由于缺少标准和计算 ， 公摊面积近年来导致购房者利益受损 ， 一方面是开发商受益 ， 另一方面物业公司受益 ， 最后只能是购房者吃亏 。 由于公摊面积的存在 ， 买房人需要花费的费用实际上并不属于自己独立使用的“均公摊房价费用” ， 之后还有“公摊物业费、公摊取暖费”等费用 。
2020年5月 ， 刘延安为大多数购房者发声 ， 称公摊面积对购房者太不公平 。 他建议公摊面积和建筑面积分开销售 ， 收费和征税以套内面积为准 。 这个提议已经得到很多人的共鸣 。 一直以来 ， 购买者买到的套内面积比房本上的建筑面积小很多 ， 但是后期需要缴纳的各项费用和税收也都是按照建筑面积计算 ， 因此很多人都觉得不公平 。
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对于公摊的解决办法 ， 新华社也表明了自己的态度：“公摊面积越来越多 ， 侵占了百姓利益 ， 也损害了市场经济的公平公正原则 。 最近几年 ， 例如广州、北京等城市都相继出台了关于按照套内房产面积计算的房产买卖新探索 ， 在房地产调控的同时 ， 需要探索出对于公摊面积更加合理、科学标准的计算方式 。 ”这几句话其实为今后的公摊面积解决提出了建议 ， 可见公摊面积的取消已经在路上了 。
预售制：“长期来看 ， 取消不可免 。 ”
《****》指出 ， 商品房预售制度曾在帮助中国房地产市场方面发挥过巨大作用 。 众所周知 ， 房地产开发是一个高周转、高负债的经营行业 。 一旦房地产开发商出现资金问题 ， 整个资金链都会出现问题 。 做好了商品房预售 ， 开发商的资金回笼才有保障 ， 楼盘建设的顺利进行才有保证 ， 于是也保证了顺利交房 ， 间接地保护了购房者的利益 。 随着我国房地产市场的发展 ， 在房价飙升的同时 ， 市场规范出现了一定的滞后 ， 开发商正利用预售制度的时差 ， 弄虚作假 ， 给购房者带来损失 。 因此 ， 官方媒体认为“取消预售制度 ， 不可避免” 。
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商品房预售制度引发的质量投诉、合同纠纷、交付延误、配套设施不到位等一系列问题 ， 导致房地产行业投诉纠纷频发 。 为了规范房地产市场,减少买家的风险买房子,3月7日,海南省委,省政府办公室颁发的《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》 ， 正式取消房地产预售政策,成为全国首个在全域实行现房销售的省份 。 对此 ， 有人认为 ， 现房销售制度可以有效降低消费者购房风险 ， 购房者再也没必要担心买到烂尾楼了 。 但也有人认为 ， 取消商品房预售制度会降低住房供给量 ， 增加资金使用成本 ， 很难在全国推广实行 。
随着取消公摊和预售的信号渐多 ， 不少专家认为：“2大取消”在路上 ， 有房的人有福了！但为什么会说可能“返还”一笔钱呢？
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这是那些已经买了房子的人缴纳的公摊面积的物业费、取暖费等额外费用 ， 这也是很多人有房人要关心的问题 。 在公摊面积被取消之前 ， 买房的人已经支付了大量的物业费、公摊取暖费、公摊交易税等等 。 那么公摊取消之后 ， 这笔钱会不会退给消费者？
对此 ， 小编认为 ， 这实际上是对取消公摊和预售制度含义的误解 。 官方媒体的“取消公摊”和“取消预售”只是通俗说法 ， 真正的意义是“规范公摊面积计算方式 ， 采取更加合理更加透明的方式让市场交易秩序公正合理” 。 取消预售制度也是促进市场关系的合理规范 。 但同时 ， 也有很多人担心 ， 如果取消公摊面积 ， 是不是会引起房价大幅上涨呢？比如100平米总价200万元的房子 ， 原来由于30平米公摊存在拉低了单价只有2万元/平米 ， 但是取消30平米公摊之后 ， 单价就会涨到2.8万元/平米 ， 但是购房人实际支出没变化 。 对此 ， 你怎么看？


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