数字化|第15届商业地产节圆满落幕,明年再见!( 四 )
资产管理营运很重要 ， 资本管理亦然 。 而经历疫情 ， 林德良对于资产价值的提升 ， 也有了全新的认知：我们不再是简单出租物理空间 ， 而是全面升级裂变式营销的“悦享会”平台 ， 重新连接人、货、场 。
二. 研究报告 ， 趋势预判
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中城商业研究院院长、万商俱乐部创始人杨泽轩
中城商业研究院院长、万商俱乐部创始人杨泽轩带来了由赢商大数据·中城研究院联合发布《中国购物中心年度发展报告与疫后商业发展趋势研判》主题报告 。
商业不动产行业：发展变“难” ， 但长期看好；
购物中心市场环境：今年上半年只有58家购物中心开业 ， 整个2020年开业率将呈断崖式下跌；在后续疫情受控下 ， 研判最早在2020年三季度 ， 全国典型购物中心的客流规模有望恢复至正常时期的9成以上水平；
购物中心业态特征：防疫机制限缩购物中心及商户的正常运营 ， 各业态普遍承压 ， 业态的体验性、可替代性及数字化程度 ， 决定了该业态的疫情抵抗力；
购物中心品牌风向：餐饮、美妆品牌发展势头强劲 ， 服装品牌明显萎缩；
商业不动产标杆企业：2019年 ， 全国已开业购物中心（商业建筑面积≥3万㎡）增速自2015年连续5年下滑 ， 近三年标杆30企业持有项目数量存量占比小幅上升 ， 集中度持续提高；在存量时代 ， 培养专业高效的资管能力是成为资管公司的关键能力；
后疫情时代 ， 客流恢复好、掉铺率低是优质购物中心的商业特征；国货升维、文化消费、细分市场、创新体验、数字化推进、市场招调将助力品牌商乘风破浪 。
三. 三大微论坛 ， 思想碰撞
三场的微论坛对话中 ， 行业领军人物与品牌大咖们探讨了后疫情时代下的商业破局之道 ， 以及未来商业的新机遇 。
01 蓝光文商旅· 遇见商业未来：新生态、新秩序、新出路
疫情之下 ， 中国零售商业经历“暂停”和“重启” ， 但不要忘了 ， 2019年中国人均GDP首次突破1万美元 ， 2019年中国社会消费品零售总额比上年名义增长8.0% ， “一个流动的中国 ， 充满了繁荣发展的活力 。 ”正是这些给了中国零售商业人追求梦想的力量 。
主持嘉宾：
王品石：喜悦滑冰场总裁
对话嘉宾：
张 刚：蓝光文商旅集团董事长
王 强：爱琴海集团执行总裁
杜文辉：上海证大房产集团高级副总裁兼商管总经理
童陆荣：佳源文旅集团总裁
张东年：弘阳商业集团副总裁兼购物中心事业部总裁
邬胜峰：酷乐潮玩创始人兼总裁
舒艳芳：KK集团副总裁
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王品石：不管市场形势怎么变,万变不离其宗,关键以运营为核心 ， 积极拥抱市场和客户 ， 探索新的发展机会 。
张 刚：疫情影响下 ， 线上和线下的深度融合已成为不可回避的现实；要在危机中看见机遇 ， 开放式主题街区在疫情黑天鹅下存在发展机会 。
王 强：不管是从商户还是从购物中心的经营者角度来看 ， 这次疫情更多给大家带来的是一种变革和突破 。
杜文辉：疫情不过是压死骆驼的最后一根稻草 ， 但经过这次疫情 ， 实现优胜劣汰 ， 促使运营方提升运营能力 ， 未必是一件坏的事情 。
童陆荣：关于IP运营和落地 ， 要去思考怎样争取更多的消费者 ， 也要学会甄别商家 ， 尝试用一种全新的思维和管理模式来运营商业 ， 并用更好的理念与投入来和政府达成合作 。
张东年：疫情很好的暴露了商业地产行业片面追求速度和规模化发展的问题和缺陷；未来商业地产应以质量求发展 ， 打破固有思维 ， 探寻商业的无限可能 。
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