在回答基准地价到底会不会影响房价这个问题之前，我们先来看看究竟是什么在影响房价 。按照业内人士说法，眼下对于地价、房价影响最多的还是市场的供求关系，楼市发展快，大项目多，供销两旺，房价自然就会上涨，但如果是供过于求，在库存的压力之下，房价也会下跌 。基准地价会不会对房价产生作用？采访人员也查询到一组数据：保利大国璟在2019年7月土地拍卖时，楼面起拍价为9000元/平方米，按照新的基准地价，该地块属于四级住宅用地，基准楼面地价为5060元/平方米，远远低于起拍价格 。“这次调整对楼市和房价没有直接影响 。基准地价只是土地出让价的参考依据，最终成交价格由土地市场供求关系决定，有时会高于基准地价也可以低于基准地价 。”马光明在接受采访时表示，眼下土地实际成交价都已经远远高于之前指定的基准地价，这也从另一个方面证明本次调整是非常有必要的，可以更好的为土地供应提供有效的参考依据 。随后采访人员在走访市场过程中也进一步证实了这一观点，在对浮山后几个金地宸悦、远洋万和城等楼盘实地探访后发现，与之前房价相比，在基准地价调整之后依然维持不变 。“未来如果房源所剩不多，也许会调整价格，但和土地基准价格没有任何关系 。”远洋万和公馆置业顾问告诉采访人员 。在金地宸悦，置业顾问还透露，目前购房不但不涨价还有一定的现金优惠 。
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