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信心|【会议直击】中梁控股(02772-HK)有信心未来几年继续保持有质量的增长( 二 )


A:先说最近关心的一个政策的问题 。 首先应该最近媒体也有报道 ， 国家对于房地产的融资开始在收紧也好 ， 开始管控也好 ， 我们对于国家要求现在也在了解当中 ， 那幺总体的话 ， 我们觉得对于国家房住不炒 ， 控房的金融系统 ， 对于房地产总量的主调我们是支持和积极配合的 ， 详细的一些的要求还没有出台 ， 所以我们也不过多的评论 。 我们觉得对于房地产的行业来讲 ， 总体的杠杆控制还有平稳增长 ， 对整个行业其实也是健康的 。
那幺我们自身的话 ， 到6月30号为止 ， 我们非营的贷款的占比是31% ， 上半年我们觉得可能还会有一些下降的空间 ， 但是要看新的这些的融资的渠道 ， 还有申请的额度的情况 。 长远我觉得在整体控渠道 ， 控融资额度的大的环境之下的话 ， 我们觉得非营的渠道其实对我们来讲 ， 我觉得增量不一定 ， 但是占比还是会有一部分的 。 那幺这个也是比较安全和可靠的一个渠道 ， 大概的占比我们觉得暂时来看 ， 应该是有可能下降到25左右 。
关于融资成本方面的话 ， 我们感觉控了融资渠道以后 ， 其实对于房地产的融资的供应还是比较充足的 ， 比较充分的 。 特别你看到上半年银行LPR的定价下调 ， 还有央行对于流动性的加大 ， 来抵消消费市场对于疫情的影响 ， 那幺我们感觉融资成本在现有的水平 ， 因为我们存量的融资成本还是比较贵的 ， 新做的一些融资已经降下来了 ， 今年大概在一个点到两个点左右 。 所以我觉得觉得加权平均到今年年底 ， 在现有的水平 ， 我觉得还是有继续下降 ， 大概我预期还有可能可以下降0.5个百分点左右 。 对于我们本身的融资成本在业内来讲 ， 因为我们上市上的比较迟 ， 所以还是有下降的空间 。
投资方面的话 ， 我们对于销售还有投资都是保持我们的节奏 ， 第一我们并不会太过悲观 。 第二的话我们也不会过度的进取 。 所以我们现在实际上对于我们的销售 ， 我们是准备用大概50~60来做投资 ， 当然也是取决于土地市场的吸引力 。 那幺我们觉得暂时我们不会在这个基础上特别多调整 ， 我们的货值供应从今年下半年到明年的头两个季度还是比较平稳的 ， 也比较平均 ， 我们也不会特别的着急 。 所以的话我们现有的一些突出的举措应该均是可以为了明年的增量 ， 做到增量的要求 。 未来的话我们会随行就市 ， 保持合理的投资 ， 谢谢 。
Q:注意到公司筹建粤港澳发展集团的通知 ， 请分享公司在粤港澳的战略布局和规划 。 目前公司有几个区域集团及发展策略又是如何?公司如何看待粤港澳未来的发展?
A:粤港澳发展集团是我们中梁原南方大型集团的中心 ， 覆盖的区域 ， 目前是原南方区域集团的一个区域 ， 这个是公司响应国家大湾区建设所做的一个分析法 。 中梁一直秉承高质量发展的理念 ， 这次设立粤港澳大湾区发展集团 ， 主要还是为了能够实现中梁业绩增长的第二个曲线 ， 能够更加快速打开粤港澳大湾区的市场 ， 以粤港澳大湾区为中心 ， 提高中梁控股集团在南方的布局以及市场的增量 。 同时也是响应国家重大战略决策 ， 服务日常的大湾区的建设 。
Q:公司在今年以来新增土储中的不同能级城市的分布情况如何? 请分析今年土地的投资策略和公司在二线城市的土地投资策略 。
A:首先我们公司从2018年的下半年 ， 我们开始重新回归转二线以及强三线 ， 当时也提出了对4线的投资还相对比较谨慎 ， 标准一直在提升 。 这是我们在城市布局上一个比较大的投资策略的变化 ， 那幺实际上是从2018年下半年就已经开始调整 ， 那幺这是方向 。 第二个对于整体的策略 ， 我们还是打开投资布局 ， 还是要提升能级 ， 提升投资的问题 。 那幺城市能级提高 ， 需求就比较充足 ， 市场比较健康 。 那幺同时我们还要坚持原来的开拓区的生根 ， 那幺这是我们整体的投资在布局上的一些策略 。
那幺第三点 ， 我们在今年上半年 ， 我们的投资的工作中 ， 我们的二线的投资额的占比64% ， 三线的投资的占比27% ， 这样的二线和三线的投资比例已经达到91% ， 那幺也基本上实现了我们转二线及强三线这样一个布局 ， 那幺效果已经出现了 。


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