江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

信心|【会议直击】中梁控股(02772-HK)有信心未来几年继续保持有质量的增长


信心|【会议直击】中梁控股(02772-HK)有信心未来几年继续保持有质量的增长
文章图片
港股解码 ， 香港财华社原创王牌专栏 ， 金融名家齐聚 。 看完记得订阅、评论、点赞哦 。
中梁控股(02772-HK)已公布中期业绩 ， 截至2020年6月30日止六个月 ， 该集团录得合约销售金额约为人民币677亿元 ， 同比增加约6.3% 。 总收益约为人民币237.67亿元 ， 同比增长约15.62% 。 股东应占净利润约为人民币12.06亿元 ， 较去年持平；股东应占核心净利润约为人民币13.08亿元 ， 同比增长6.2% 。 每股盈利人民币0.34元；每股派息16.3港仙 。
于2020年6月30日 ， 现金及银行结余为人民币350.21亿元及已收客户按金(合约负债)为人民币1250.96亿元 。 债务总额为人民币528.09亿元及净负债比率为69.9% 。
中梁控股董事长及执行董事杨剑先生、执行董事及联席总裁陈红亮先生、执行董事及联席总裁李和栗先生及执行董事、首席财务官及副总裁游思嘉先生于8月25日举行网上会议 ， 并回答采访人员提问 ， 部份节录如下:
Q:毛利率按年下跌1.9个百分点的原因是什幺?上半年只达全年销售目标的约40% ， 下半年可售资源有多少?会否达标而采取比较激进的定价策略 ， 下半年毛利率会否有下行的风险?
A:首先第一的话就是我们下半年的可售资源应该不会少于1600个亿人民币 ， 以我们过往可以做到的去化率的话 ， 我们应该相信我们下半年对于我们整体的销售目标的覆盖度应该还是不错的 。 实际上首7个月我们的完成比例已经提升到74% ， 我觉得在前30~50强左右的房企,目标的完成度应该还是算是比同业的平均水平还是要高的,所以我们觉得对于我们特别是下半年的销售 ， 我们还是有信心的 。
实际毛利率方面 ， 上半年的毛利率下降的话 ， 主要是反映最近2~3年土地价格的上升 ， 但另外一方面售价受到各地的城市的都有限价的举措 ， 所以出现毛利率的下降 ， 但是其实刚刚在报告里面提说 ， 其实对于净利润方面的话 ， 我们也采取了费用还有税率的一些的介绍 ， 所以在净利润方面的下降对我们来讲并不太明显 。
未来的话其实现在在售的毛利率跟我们现在的确认的毛利率 ， 现在在售跟反映两年前的毛利的情况其实已经比较接近了 。 所以我觉得应该我们的毛利率水平大概22到25左右应该会稳定下来 ， 未来的话我觉得也预期最近的地价 ， 今年的地价还是比较平稳的 。 另外的话也有分化的情况 ， 我也相信国家对于限价的政策应该也会持续 ， 但是应该也不会再加剧这个情况 ， 所以我觉得对于毛利的趋势 ， 我们未来在现在水平应该是平稳的 。
Q:2019年业绩会上 ， 中粮控股披露其2020年的销售目标为1680亿元 。 今年前7个月中粮控股完成年度目标约47% ， 下半年集团在年度销售目标方面会否有所调整?会采取怎样的措施来保证销售额?
A:2020年我们的目标1680亿 ， 我们还是有信心能完成的 。 一方面 ， 我们今年上半年的完成了早截至7月份完成年度目标是47.8438% 。 那幺这个是基于上半年的疫情影响 ， 以及我们本来年初制定的目标 ， 供货目标上半年和下半年是46开 ， 是40和60比例 ， 所以本来就是比较符合我们原来预定的销售的节奏 。
其次我们下半年的供货还相对比较充足的 ， 有1600亿的可售货值 。 刚才讲到的上半年的下半年的供货 ， 四六开的比例 ， 供货还是比较充足的 。 第三 ， 应该来说我们的供货的结构还是比较好的 。 那幺我们目前的这个货源供货主要是在二线和强三线 ， 那幺能力比较高 ， 而且区域相对比较分散 ， 市场需求还是比较旺盛的 。 所以综合来看 ， 目前的情况以及我们自身的一些工作资源 ， 我们觉得我们的1680亿的指标还是有信心完成的 。 好 ， 谢谢 。
Q:非银行贷款的占比下降31% ， 下半年是否还会有下降?长远的目标会减到多少?对于近期内地传出收紧境内融资问题 ， 公司有何看法?对公司会产生怎样的影响?刚才公司提到的融资成本下降的目标是多少?公司投资空间还是挺大的 ， 公司曾提及投地预判为销售额的50%~60% ， 也提过负债 ， 其实目标会控制到70~80%之间 。 既然这样也要为明年的增量做好准备 ， 今年的买地计划是否会加码?


推荐阅读


上一篇：健合集团上半年业绩双增，免疫力产品销售上涨近半

下一篇：体育圈世界|1-1！争冠热门遭遇3轮不胜！大黑马逆转未果：郜林等人3中立柱