江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

太玉园|北京最大小产权社区“房产证”盖村章，“过户费”15万，仍在火热交易中

太玉园|北京最大小产权社区“房产证”盖村章，“过户费”15万，仍在火热交易中
文章插图

太玉园西区 苗诗雨 摄
一直以来 ， 小产权房的何去何从始终是社会各界关注的焦点 。 近日 ， 采访人员走访了北京最大小产权社区“太玉园” ， 发现交易仍在如火如荼进行中 。 当采访人员以意向购房者的身份来到了太玉园沿街的一家中介公司 ， 该公司曹经理毫不避讳的向《华夏时报》采访人员介绍 ， 目前太玉园的房子可以“过户” ， 买卖协议由中介公司拟定 。 并且声称太玉园的房子具备相关“房屋产权证明” 。
采访人员了解到 ， 远在2012年 ， 北京市国土资源局公布79个小产权房清理整治的项目名单 ， 太玉园就已经位列榜中 。 而2013年随着央视新闻的播出 ， 北京市最大的小产权房项目太玉园曾全面停止二次交易 。
买卖市场活跃 ， 15万即可“过户”
日前 ， 《华夏时报》采访人员实地调查了位于通州早就应该停止交易的小产权房小区——太玉园 ， 出人意料的是 ， 采访人员自花庄地铁站前往太玉园的路上 ， 目光所及之处皆是有关太玉园出租出售的内容 ， 甚至太玉园沿街地面停车场进出口的保安室都贴满了房屋出租信息 。
太玉园|北京最大小产权社区“房产证”盖村章，“过户费”15万，仍在火热交易中
文章插图

花庄地铁至太玉园 苗诗雨 摄
太玉园|北京最大小产权社区“房产证”盖村章，“过户费”15万，仍在火热交易中
文章插图

小区内房屋中介苗诗雨 摄
太玉园|北京最大小产权社区“房产证”盖村章，“过户费”15万，仍在火热交易中
文章插图

沿街房屋中介 苗诗雨 摄
太玉园小区位于张家湾镇土桥地铁总站南1公里 ， 东、西区总占地面积超过2000亩 ， 总建筑面积达240万平方米 ， 入住居民超过3万 ， 曾被称为北京市最大的小产权房项目 。
“太玉园二手房市场一直都挺好的 ， 今年交易的房源超过1000户了 。 ”太玉园沿街一家中介公司的曹经理向《华夏时报》的采访人员表示 ， 因受北京购房资格限制 ， 不少外来务工人员都选择购买小产权房 ， 太玉园入住率一直是相对饱和的状态 。
当《华夏时报》采访人员对小产权房是否可以买卖表示怀疑时 ， 曹经理信誓旦旦的讲到：“通州的小产权房市场已经非常成熟了 ， 和市中心不一样 ， 是可以进行买卖的 。 ”
【太玉园|北京最大小产权社区“房产证”盖村章，“过户费”15万，仍在火热交易中】尽管太玉园小产权房已经被明令禁止进行二次交易了 ， 但该中介公司对采访人员表示 ， 其可提供购房过户的“无忧”一条龙服务 。
对于小产权房的过户程序 ， 曹经理毫不避讳的讲道：“太玉园是有‘房屋产权证明’的 ， 一次性付清房款后 ， 您只需要向负责的物业公司提交15万的过户费 ， 其他程序中介公司会帮您完成 。 ”
“您购买小产权房是好事 ， 住房系统上查不到 ， 不占用首套房资格 ， 等它涨价再转手 ， 稳赚不赔的买卖 。 ” 曹经理劝采访人员说 。
太玉园|北京最大小产权社区“房产证”盖村章，“过户费”15万，仍在火热交易中
文章插图

盖村章的“房产证”
随后 ， 为了打消采访人员对于小产权房的顾虑 ， 曹经理向采访人员展示了太玉园小区的“房屋产权证明” ， 格外吸引眼球的是发证机关为张湾村村民委员会 。 并且据曹经理透露 ， 该中介公司半数员工都依靠太玉园的交易过活 ， 即便是在今年住房市场一片哀嚎的情况下 ， 太玉园出租、出售的交易记录也早已破千 。
可见 ， 即使太玉园小产权房已被明令禁止二次交易 ， 但是买卖市场依旧十分活跃 。
太玉园|北京最大小产权社区“房产证”盖村章，“过户费”15万，仍在火热交易中
文章插图

咸鱼所示太玉园出售信息 苗诗雨 制图
除此之外 ， 采访人员在调查中还意外的发现 ， 不仅线下中介公司十分活跃 ， 线上小产权房的买卖信息也随处可见 。 当采访人员在闲鱼上搜索太玉园时 ， 仍能看到不少业主公然在互联网平台出售小产权房 。
“无忧”小产权后患无穷
《华夏时报》采访人员在调查中了解到 ， 尽管太玉园性质为小产权房 ， 但其房价走势与北京大产权商品房近年来的房价走势相比 ， 并不显得“落伍” 。
2006年10月 ， 太玉园小区首次推出小产权性质的普通住宅产品 ， 销售均价约2000元/平方米 ， 2009年不限购、不限贷、利率打7折、优惠税费等措施 ， 让北京房价快速上涨 ， 翻阅同时期的报道不难发现 ， 当时太玉园普遍售价高达到9000多元/平方米 ， 甚至接近10000元/平方米 。
2012年北京市国土资源局公布79个小产权房清理整治的项目名单 ， 太玉园位列榜中 。 虽然太玉园当时售价受到影响 ， 一度下跌至5300元/平方米左右 ， 但如同曹经理所述 ， 现在的太玉园无论是市场还是价格 ， 都是十分“成熟”的小区了 。
《华夏时报》采访人员通过中介公司公示的房源信息看到 ， 太玉园小区25平方米以下的单间月租金为600-2000元不等 ， 87平米的两居室 ， 售价在16000元/平方米左右 ， 而太玉园二手房售价普遍为19000元/平方米左右 。
太玉园|北京最大小产权社区“房产证”盖村章，“过户费”15万，仍在火热交易中
文章插图

沿街房屋中介 苗诗雨 摄
太玉园作为北京小产权房清理整治的项目之一 ， 为何能“奇迹”般的在市场上存活呢？
为了一探究竟 ， 采访人员查阅了北京市通州区人民政府所公示的《通州区村民委员会名录》 ， 并拨打了张湾村村委会的电话 ， 但遗憾的是该电话为空号 。
随后采访人员辗转多次联系到了通州区住房和城乡建设委员会的宣传部 ， 当采访人员询问关于太玉园小区的情况时 ， 对方让采访人员稍后拨打该电话 ， 但当采访人员再次拨打电话时 ， 却无人接听 。
究竟小产权房是否像曹经理口中所说的“毫无风险”呢？《华夏时报》采访人员咨询了北京金诉律师事务所的王玉臣律师 ， 王玉臣表示：“小产权房不是一个严格的法律概念 ， 是现实生活中对一类房子的统称 ， 和合法的‘大产权房’相对应 。 现在的小产权房大多是违法用地、违规建设的房屋 ， 实际上都是违法违规的 。 ”
针对太玉园小区的情况 ， 王玉臣律师还特别强调：“购买小产权房远不止行政管理上的风险 ， 还有很多来自于其他方面的风险 。 按照现行的法律规定 ， 小产权房的买卖合同效力往往是无效的 ， 并且小产权房是不可以上市交易的 ， 短期内 ， 更不会转换成大产权 。 ”
据如是金融研究院测算 ， 截至2018年 ， 全国住房总量约为300亿平米米 ， 其中小产权房总建筑面积约为73亿平米 ， 目前小产权房总面积占住房总建筑面积比例约为24% 。
“部分小产权房不仅是建设在农村集体用地上 ， 还有甚至建在耕地上的 ， 完全违背了我们国家18亿亩耕地红线的要求 ， 不仅仅是漏交土地出让金和国家的相关税费 ， 更是占用了宝贵的耕地资源 。 ”合硕机构首席分析师郭毅对《华夏时报》采访人员讲道 。
而北京作为全国清理整治小产权房的试点城市 ， 自2012年6月起 ， 便开展了有关“小产权房”清理整治专项行动 ， 然而时隔9年 ， 本该沉寂的太玉园却依旧“活力四射” 。


    推荐阅读


    上一篇：刘若英现身音乐节，穿的廉价上衣搭百褶裙，身材像水缸一样！

    下一篇：天猫国际美妆持续“造新”，日本养乐多美妆品牌入驻天猫国际