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陪你去看房|收紧房企融资背后：凭运气赚的钱，到了凭本事赔回去的时候了( 二 )


投资要面向未来 。 投资永远要看未来的增长潜力 ， 而不是执著于过去的价格 。
可能会有杠精说：只要我成本足够低 ， 那就不会赔 。
可问题是 ， 你的成本永远不可能如你所期望的那样低 ， 你能拿到的价格终归也只能是市场价 。 人家不可能白白送你一套 。
你认为当前它的价格足够低 ， 只是市场用脚投票的结果 ， 只表明：这个楼盘受到市场的嫌弃 。
不管是因为地段 ， 还是户型 ， 还是其它什么硬伤 。 这不重要 ， 终归是“它受到了人们的嫌弃” 。
被嫌弃的 ， 未来大概率会更加嫌弃 ， 被追捧的 ， 未来大概率会更受追捧 。
因此 ， 低价盘的涨幅大概率跑不赢优质盘 。
你不要觉得优质盘当前价格高 ， 似乎没有捡到漏 。
真相是 ， 只要未来它还能涨 ， 那么现在就是漏 。 未来不能涨 ， 现在的价格再低也没用 ， 那只是陷阱 。
三、稀缺的幻觉
很多置业顾问向你介绍项目时 ， 常常有这样的话术：
我们这个楼盘是XX片区唯一一个在售的住宅了 ， 你看 ， 周边都没地了 。
我们这个楼盘是XX片区唯一一个洋房/唯一一个临河/唯一一个双地铁项目 。
这种话术 ， 是向你暗示他们的稀缺性 。
经验不足的购房者 ， 最容易被带偏：物以稀为贵 ， 赶紧买 。
事实上 ， 任何一个楼盘都是唯一的 。 任何一套房子都是唯一的 。
例如 ， 大家都知道XXX品质很一般 ， 但我仍然能这样说：
XXX是中原区陇海路以北同时有毛坯和精装两种选择的1.8万价位以下的唯一最高端的高层住宅 。
看到没 ， 只要你把范围缩得足够小 ， 把定语加得足够多 ， 什么都会变成唯一的 。
四、房价是不可预测的
很多比较理性的人认为：楼市是不可预测的 ， 股市是不可预测的 ， 甚至未来的一切都是不可预测的 。
所以 ， 所有的楼市砖家都是忽悠人的 ， 所有的预测都是瞎蒙 。
严格来讲对不对呢 ， 房哥认为是对的 ， 因为这个世界在终极的状态上极可能是遵循量子力学的不可测定理的 。
但这种思维 ， 却对现实没有任何指导意义 ， 甚至有害 。
因为你所做的一切决定 ， 都是在预测未来的基础上做出的 。
例如你去找工作上班 ， 你其实就预测了这家公司大概率不会倒闭 。
甚至你去饭馆吃饭 ， 你也是隐性地预测了这家饭馆不会下毒 。
所以 ， 这个问题的关键就不再是“可不可以预测” ， 而是预测的颗粒度有多细 ， 概率有多大 。
我认为 ， 未来大城市好地段的房子仍然会涨 ， 这是大概率的 。 房价怎么会“不可预测”呢？
说到底 ， 人活着 ， 无论生活和事业 ， 拼的就是概率 。
五、地段是不可复制的
因为房子的核心价值来源于它所占领的地段的价值 ， 而地段又是不会动的 ， 所以得出结论：地段是不可复制的 。
回顾过去的20年 ， 这个结论显然是错的 。
就以郑州为例 ， 郑州市的核心就曾三易其主 ， 从二七商圈 ， 到紫荆山 ， 再到东区 。 不止复制了 ， 还越来越强 。
地段的价值 ， 无非是配套和产业的价值 ， 具体来说就是：交通医院学校公园就业等等这些东西 。 而这些东西 ， 都是可以新建的 。
六、买的起的都买了 ， 剩下的都是买不起的
这是简单化思维的典型代表 。
认为世界非黑即白 ， 不是好人就是坏人 ， 不是富豪就是穷人 ， 不是炒房客就是刚需 。 不仅中间没有任何过渡地带 ， 而且还是静止不变的 。
真实的世界 ， 黑和白之间是充满了大量灰色的 ， 不同梯度的灰色才是构成这个世界的主体 ， 甚至没有纯黑和纯白 。
真实的世界 ， 买的起的 ， 还有很多人没有买 ， 现在买不起的 ， 可能一年后就能买起了 。
买过小户型的 ， 可能还想买改善盘 ， 买过改善盘的 ， 可能又想买豪宅了 。


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