江苏龙网

  1. 首页 > 社会 > >

红星新闻|租房族小心！一包租公司“高收低租”后跑路 金额或涉数千万( 三 )


四川恒和信律师事务所邱文锋律师认为 ， 房东委托包租公司全权管理房屋的运营、管理及出租相关事宜 ， 代为与房屋承租人签订《房屋租赁合同》 ， 代为收取房屋租金和缴纳相关费用等 ， 而租客与包租公司签订了租赁合同 ， 并交了房租 ， 享有继续使用租赁房屋的权利 。
包租公司卷款跑路 ， 具备非法占用的目的 ， 或构成侵占犯罪 ， 由公安机关依法追究刑事责任 。
红星新闻|租房族小心！一包租公司“高收低租”后跑路 金额或涉数千万
本文插图

↑排队维权
四川澳南律师事务所曾林刚律师认为 ， 从民事角度看 ， 根据房东与中介签订的相关合同来看 ， 名为《资产委托管理服务合同》 ， 实为《租赁合同》 ， 因此并不属于代理 ， 因为代理的法律结果是权利义务乃至风险都由房东承担 ， 而非中介公司承担 。 而该合同约定及实际履行并非如此 ， 尤其是在房屋尚未出租出去中介公司就应当支付租金的约定 ， 属于典型租赁合同的内容 ， 而非普通意义上的代理 。 因此 ， 在将资产管理合同认定为租赁合同的情况下 ， 根据合同约定 ， 房东有权解除合同并收回房屋 。
若房东解除合同后 ， 租客与中介之间签订的合同自然无法有效履行 ， 租客可向中介公司主张权利 。 在房东收回房屋的问题上 ， 租客可与房东协商解决 。
但是可以明确的是 ， 无论是与房东之间 ， 还是房客之间 ， 中介的行为均构成了违约 ， 房东和租客都可向中介公司主张权利 ， 提起诉讼 ， 要求其承担相应责任 。
另外 ， 中介公司成立一年不到 ， 采取“高收低租”且差额较大 ， 明显是赔本买卖 ， 在短时间吸收大量资金后就跑路 ， 且法定代表人已进行更换 ， 更不符合正常的经营模式 。 若本身以非法占有为目的 ， 则可能涉及刑事犯罪即诈骗 ， 房东和租客都可向公安机关报案 ， 由公安机关立案侦查并追赃 。
最后律师提示 ， 租赁房屋最好是租客与房东本人见面签订合同 ， 支付租金最好是支付给房东本人银行卡 ， 不宜轻信转租 ， 以免发生纠纷 。
红星新闻采访人员 胡挺 章玲 摄影报道
【红星新闻|租房族小心！一包租公司“高收低租”后跑路 金额或涉数千万】编辑 于曼歌


推荐阅读


上一篇：光明网|消防员帮骑三轮车上坡老人推车 网友：这普通而又温暖的一幕，让人感动

下一篇：光明网|别慌，我来背你！男子骑车晕倒辅警小跑背送医院