人民网|人民直击：有监管，我们交的购房预售款咋还没了呢？( 二 )
开发商2019年4月售卖车位的行为让徐超坚信 ， 不久之后就能收房 。 他告诉采访人员 ， 当时的车位价格为15万元一个 ， 不少人买了 ， “有100多人吧 。 ”
在徐超与百岛绿城销售人员的聊天记录中 ， 采访人员看到 ， 销售人员于2019年4月20日向徐超介绍称 ， “三期地下车位即将首次开售 ， 近900户业主抢400个车位” 。
预售监管资金没了
两个月后 ， 到了合同约定交房的那天 ， 2019年6月30日 ， 业主们却在售楼部扑了个空 。 意识到情况有异 ， 他们慌了 。
“大家伙儿不知道该找谁 ， 就从区信访局开始 。 ”徐超说 。
7月到12月 ， 徐超、李斌生等购房者多次组团寻找开发商、街道办和信访部门等反映问题 。
他们也曾看到希望 ， 徐超和李斌生等人都不约而同提到了一个日子——2019年12月20日 ， 这是经过相关部门协调后开发商再次约定的交房时间 。
在购房者提供的一份关于百岛绿城三期延期交房问题信访事项答复意见书里 ， 采访人员看到 ， 大郭街道办事处回复称 ， 辖区政府已经成立工作组 ， 协调并推进该项目早日交房入住 ， 目前百岛绿城三期19#—23#工程进展已达85% ， 预计交房时间为2019年12月20日左右 。
本文插图
信访答复意见书 。受访者供图
李斌生告诉采访人员 ， 第二次约定交房前的日子里 ， 的确有工人施工 ， 但人不多 ， 进度缓慢 ， “一共二三十人吧 ， 安装门窗和粉刷外墙 。 ”
这次交房再次以失败告终 。
此后的一次见面沟通会上 ， 购房者们意外得知 ， 房子的预售监管资金没了 。
李斌生称 ， 参与此次见面沟通会的包括相关工作组人员、区信访局工作人员、开发商和购房者代表等 。
会上 ， 相关人员一是向大家透露泰岳公司实际控制人涉嫌犯罪 ， 已被公安机关采取刑事强制措施 ， 监管资金被挪用；二是提出让购房者凑钱盖房的解决方案 ， 包括购房者以每个15万元的价格购买现有的340个车位或每家出资2万（以后可顶物业费） 。
多名购房者告诉采访人员 ， 涉嫌犯罪的实际控制人名叫王聚山 ， 是兴岳伟业的法定代表人 。
此外 ， 企查查显示 ， 2014年至2018年 ， 泰岳公司曾因擅自处置建筑垃圾、违规收取预付款等问题 ， 被新华区城市管理综合执法局、石家庄市住建局等相关部门行政处罚 。
2017年至2020年期间 ， 该公司还先后涉及房屋拆迁安置补偿合同纠纷、借款合同纠纷和房屋买卖合同纠纷等19起司法案件 。
资金去向追问
相关部门提出的解决方案未获得购房者的认可 ， 他们开始了对预售监管资金的追问 。
“这是一个突破口 。 ”李斌生告诉采访人员 ， 买房时 ， 他对预售监管资金的具体情况并不了解 ， “是那次开会说资金被挪用了 ， 我才知道 。 ”
在石家庄市住建局官网 ， 采访人员查询发现 ， 《石家庄市新建商品房预售资金监管办法》（以下简称《办法》）于2016年10月印发 ， 自2016年12月1日起实行 。
《办法》规定 ， 购房人所缴纳的新建商品房预售资金必须全部直接存入商品房预售合同载明的监管专用账户 。 开发企业不得以任何形式直接收存预售资金 。 购房人申请按揭贷款的 ， 贷款银行或住房公积金管理中心应当将按揭贷款直接发放到该监管专用账户 。
《办法》还指出 ， 市住建局是新建商品房预售资金监管的主管部门 ， 市房产交易中心是日常监管机构 。
对于开发企业申请拨付重点监管资金的具体节点 ， 该《办法》也作出详细规定 ， 如取得商品房预售许可证的 ， 可以申请使用重点监管资金总额30%的资金；建成层数达到规划设计总层数一半的 ， 可以申请使用重点监管资金总额55%的资金等 。
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