房企|每经热评｜为何中国房企能“独霸”财富榜单
每经评论员 薛晖
日前 ， 《财富》杂志在全球同步发布了最新的世界500强排行榜 。 在今年的排行榜中 ， 中国内地及香港的公司数量超过美国 ， 上榜企业数量位列第一 。 值得注意的是 ， 新的500强中只有5家房企 ， 全部来自中国 ， 分别为碧桂园、中国恒大、绿地控股、保利集团、万科 。
这已不是中国房企第一次“独霸”《财富》500强榜单了 。 去年同样只有5家房企上榜 ， 且同样均来自中国 。
近些年 ， 每次国内外知名的企业排行榜公布时 ， 中国房企的席次都很抢眼 。 但房企地位的崛起 ， 也会引来种种非议 。 一种常见的议论是 ， 房地产在经济中的比重过高 ， 会挤压“实体经济” 。 在有些人看来 ， 房地产火热是一种虚火 ， 甚至是虚胖 ， 而不是真正的健康 。
然而 ， 眼下这类声音弱了 。 部分原因是 ， 当国际贸易空间受到挤压 ， 当餐饮、旅游、航空、影院等行业因疫情而陷入萧条 ， 当华为、腾讯和字节跳动等高科技企业的海外拓展受到制裁和恐吓之际 ， 房地产业反倒显得更“安全”了 。
人们开始重新审视房地产行业的作用和地位 。 许多人突然发现 ， 房地产业是受疫情、国际政治、国际贸易影响最小的行业之一 。 无论是贸易战还是技术制裁 ， 都对房地产影响不大 。 而且当疫情缓解后 ， 首先复苏的又是房地产 。 在今年上半年全国GDP下降1.6%的背景下 ， 房地产开发投资竟然逆势增长了1.9% 。
在决策层提出“经济内循环”的当下 ， 我们看到 ， 房地产业正是一个典型的“内循环”产业 ， 对外依赖性很低 。 另一方面 ， 房地产行业也是对经济增长、地方财政及金融市场稳定等方面贡献最显著的行业之一 。 当前 ， 国内外经济形势仍存在不确定性 。 房地产行业作为稳定经济增长的重要组成部分 ， 可以稳定市场和内需 ， 进而带动下游几十个行业数万亿元相关市场的繁荣 。
关于如何看待房地产在国民经济中的地位和作用 ， 业已争论多年 。 目前比较一致的观点是 ， 以历史的眼光看 ， 房地产业异军突起是国民经济发展中的一个阶段性现象 。
从国际发展经验不难看出 ， 房地产在国民经济中比重的上升是城镇化进程中的必然 。 当一个国家步入城镇化快速通道的时候 ， 也正是房地产的黄金年代 。 而一旦城镇化率超过80% ， 房地产的增速和在国民经济中的比重也会下行 。
但仅就目前而言 ， 中国的城镇化率在60%左右 ， 房地产业仍有相当大的发展空间 。 况且 ， 中国房地产增加值对GDP的总体贡献度只有6.5%左右 ， 这个比重较美国2008年后还低 。 因而 ， 对于世界第二大经济体的中国而言 ， 有几家头部房企跻身世界500强 ， 也就不足为奇了 。
“还有发展空间”也可以从今年《财富》榜单的变化看出 。 虽然今年上榜的中国房企仍是5家 ， 与去年持平 ， 但有4家排名明显上升 。 而上榜房企大多排名上升的大背景是 ， 2019年中国大陆的房地产销售额达15.9亿万元 ， 再创新高 。
诚然 ， 房地产市场也必将有触顶的一天 。 然而 ， 对于企业而言 ， 发展并没有天花板 。 必竟 ， 没有人限定房企只能在房地产行业发展 。 碧桂园造机器人 ， 恒大造车 ， 万科养猪……在头部房企的年报里 ， 非地产收入与日俱增 。 而且房企新涉及的产业 ， 也多属于“经济内循环” 。 从这个角度讲 ， 财富榜上房企席位提升 ， 又不只代表房地产业的发展程度 ， 而是中国企业“全面发展”的写照 。 因此 ， 对于更多房企登上世界级榜单 ， 我们要更多些期待和理解 。
【房企|每经热评｜为何中国房企能“独霸”财富榜单】每日经济新闻
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