限竞房|石景山 限竞房尾声的“白热战”( 二 )
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建设中的绿城西府海棠
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远洋五里春秋精装别墅样板间
此外 ， 石景山五里坨“三兄弟”项目 ， 以低密生态住区为优势 ， 吸引部分养老宜居的老年客群 ， 在限竞房存量都消减后 ， 将竞争战场转移到洋房下跃首层及下跃式别墅上 ， 纷纷围绕开发的下跃产品设计产生的溢价 ， 进行最后的销售扫尾 。 在绿城西府海棠洋房首层下跃样板间中 ， 地下空间并没有较好利用 ， 且内部并没有电梯置入 ， 天然带有低频使用和杂物储存属性的地下空间会增加使用难度 。 而远洋五里春秋的下跃式别墅样板间 ， 设计较为杂乱 ， 整体统一性较差 ， 其个性化的艺术精装并不能给客户带来主流的装饰效果示范 。
楼盘单价有高有低 总价格却趋同
同区域楼盘单价差异小 ， 在石景山五里坨板块中 ， 政府为改变石景山住房市场供需失衡的问题 ， 在2017年底开放了紧邻西山的五里坨低密生态住区的土地供应 ， 且为限竞房项目 。 由此 ， 绿城、万科、远洋等知名房企同时进驻石景山五里坨板块 ， 三个项目的限均价上限皆为52024元/平方米 ， 不同楼盘即使有不同的优惠政策 ， 其价格都不相上下 ， 故该区域的单价不相上下 ， 相同面积的房屋总价也难分伯仲 。
不同区域楼盘单价有一定差异 ， 但总价格却趋同 。 位于石景山西黄村板块的禧悦学府项目为限竞房项目 ， 其销售均价不超过62766元/平方米 ， 禧悦学府销售人员介绍道 ， “我们项目在疫情之前价格比较高 ， 可是在不限价商品房入市的疫情之后 ， 禧悦学府的价格相较于周围项目来说是最低的” 。 禧悦学府虽然价格比石景山的五里坨“三兄弟”等限竞房项目高 ， 但相比它们来说 ， 禧悦学府是石景山距离地铁最近的限竞房 ， 同时 ， 又有北大附的“加持” ， 故地理区位利好附加值较高 ， 限价相对也有所提升 。
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长安云尚样板间
石景山古城板块的长安云尚是中海拍下的不限价商品房项目 ， 销售均价在70000元/平方米浮动 ， 相较于禧悦学府项目 ， 单价高出约7000元 。 在实际踩盘中 ， 采访人员发现长安云尚项目78平方米可以做到三居的空间感 ， 相当于市面上90平方米 。 据销售顾问介绍 ， 78平方米得房率达到将近90% ， 88平方米得房率约92% ， 而如此高的得房率玄机在于赠送的“设备平台”面积 。
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