限竞房|石景山 限竞房尾声的“白热战”
7月底 ， 北京土拍市场又挂出2宗非限竞房用地 ， 其中石景山地块是今年含住宅地块起始总价最高的地块 ， 起始总价达69.78亿元 。 作为城六区之一的石景山 ， 在冬奥会和新首钢两大利好加持下 ， 承接着海淀与西城外溢人口 ， 且近几年新盘持续入市 。 近日 ， 采访人员来到石景山五里坨、古城及西黄村板块 ， 探访了石景山楼市现状 。
石景山楼市尽管将迎来不限价纯商品房时代 ， 但目前而言 ， 新入市的商品房项目周边竞品还是限竞房项目 ， 两者在户型设计上基本雷同 ， 加之限竞房价格优势突出 ， 商品房价格也以此为基准 ， 小幅提升 ， 差距不大 。 随着限竞房供应步入尾声阶段 ， 限竞新房存量不断减少 ， 不限价商品房逐渐增加 ， 两者依旧围绕“限竞房”思路操盘 ， 正面交锋 ， 形成竞争激烈的“白热战” 。
户型设计同质化 下跃式溢价争夺
在“房住不炒”政策落实背景下 ， 自2017年北京市限竞房项目土地首次出让 ， 及70/90政策限制下 ， 各大开发商追随政策 ， 纷纷入局 ， 限竞房一时间成为刚需楼市的主力 。 但随之而来 ， 限竞房也存在问题 ， 90平方米以下的面积限定 ， 让市面上出现大量89平方米的户型 ， 且户型设计同质化较为严重 。 而这对于房地产行业来说 ， 不利于百花齐放 ， 千篇一律的设计 ， 一定程度上也抑制了户型创新发展 。
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对比石景山五里坨板块楼盘项目中的90平方米三居户型 ， 空间布局与户型设计大同小异、中规中矩 。 远洋五里春秋工作人员在介绍90户型说道 ， “该样板间由日本设计师本间贵史操刀 ， 日式房屋收纳实用性强” ， 尽管是三居两卫户型 ， 但在区域分隔上却存在浪费空间 ， 居室空间尺度较为紧凑 。 某项目推出经典的一期90三居一卫与网红的二期90三居两卫两种户型 ， 但其中的二期网红三面宽户型 ， 入门的卫生间仅能放下一个座便器 ， 空间极其狭小 ， 舒适性上有所降低 。
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【限竞房|石景山 限竞房尾声的“白热战”】
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禧悦学府89平方米户型图
值得注意的是 ， 石景山五里坨板块项目是早期的限竞房项目 ， 而在2019年末开盘的禧悦学府汲取了市面上主流的限竞房经验 ， 推出多样面积、多种方案的户型 ， 供业主选择 。 在89平方米主力户型的样板间实际探访中 ， 最小的次居儿童房 ， 其9平方米的面积明显大于同类型户型的面积占比 ， 更加适合人们休息居住；户型中唯一遗憾是暗卫 ， 不便于通风换气 。 同时 ， 新入市的石景山古城板块长安云尚和西黄村板块禧悦学府样板间 ， 在布局空间感观上 ， 较早期限竞房户型都显得更加通透 ， 改善了89平方米紧凑的通病 。
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