深圳|首栋300米+地标封顶！深圳湾超总最新进展来了（附航拍视频）( 四 )
路边社消息 ， “细细研磨”十余年的联泰对这块期望颇高 ， 意向定价可能达到30万元/平 。 住建局同不同意是后话 ， 这个天价至少能看出信心 。 
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（基坑竣工时间都要到2021年）
除了这几个早已批复的项目 ， 目前的总部大厦中仅有中信金融中心规划了少量的商务公寓 ， 目前也在基坑阶段 。
值得一提的是 ， 中信这批公寓将是真正的一线海景 ， 价格不敢猜 。 
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按现阶段披露的规划 ， 深超总预计产生30万就业人口 ， 大多数是500强企业总部的高净值人群 。
这意味着 ， 这部分人群的置业需求不会扩大到轨道交通的终端站 ， 而是直接外溢到配套资源同样丰富的周边片区 。 
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（图源贝壳找房）
深圳传统豪宅区华侨城 ， new money最爱的深圳湾都在深超总周边 ， 南山的优质资产的竞争只会更加激烈 。 深超总不会成为深圳房价天花板 ， 但可以助推这些片区再创新高 。
目前周边片区也是以二手房供应为主 ， 新房供应偏少 ， 在建的项目有3个 ， 除了深业鹤塘岭接近入市 ， 深业世纪山谷和香山道公馆进展缓慢 ， 2020年入市的可能性不大 。 
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短期来看 ， 周边片区的供应是痛点 ， 增量任务主要落在白石洲旧改身上 。 
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（图源深圳规土委）
按照2017年披露的规划 ， 白石洲旧改的住宅建筑面积达到125万平 ， 商务公寓面积达到112万平 ， 共计能为市场带来237万平的供应量 。 整个项目分3期开发 ， 总周期8-10年 ， 预计第一期2022年就能入市 。
深超总的建设周期没有公布 ， 但是中央绿轴的建设周期都需要5年 ， 片区还有一些尚未挂牌出让的空地 ， 预计全面成熟也需要8-10年 。
关注“下注深圳”系列的读者会发现 ， 有趣的事情又发生了 ， 这些带动就业的大型产业规划后 ， 总是紧跟着旧改 ， 市场需求和供应又形成了对接 。
小结
如果我们也能站在政府 ， 或者开发商的角度来审视这片土地 ， 就会发现 ， 深超总这样的定位 ， 已经足够我们放飞想象力 ， 而且是人人有份的全民福利 。
如果资金充足 ， 等得起 ， 高层海景大房闭眼入 。 布局当下的深超总 ， 几乎可以照抄当年投资深圳湾后海的作业 。
虽然没有新增住宅 ， 但是片区有二手房 ， 环顾周边的华侨城、深圳湾后海 ， 15万+/平真不算高 。 随着深超总雏形渐现 ， 惜售情绪只会越来越浓 。
除了住宅 ， 片区还有公寓项目 。 瑧湾汇已经售罄 ， 二手放盘量极少 。 联泰红树湾要等 ， 中信金融中心也要等 ， 大家都清楚 ， 未来片区的公寓一定是顶级而稀缺 ， 比的就是眼光和耐心 。
如果资金还未跟上眼光 ， 周边片区也能找到机会 ， 大胆布局 ， 谨慎筛选优质标的 ， 越是远离利好核心 ， 越考验选择的能力 。
退一万步说 ， 即使作为旁观者 ， 也能享受到深超总的建设福利 ， 交通便利的深圳版“中央公园”不香吗？
眼光要放得更高一些 ， 意识到深圳打造城市新名片的决心 ， 以及未来深超总真正的影响力 。
深圳 ， 不只是广东省深圳 ， 甚至不仅是中国深圳 ， 更是世界的深圳 。
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