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几乎|楼市慢牛几乎成了定局( 二 )


核心城市 ， 核心地段 ， 相信稳定长期的复利 ， 慢牛比疯牛好 。
那我再问一个问题：
"1万/m?涨到3万/m?还是10万/m?涨到20万/m? ， 哪个更容易？"
今年的土地财政的缺口甚至比往年更大 ， 于是有了这一组数字 ， 今年上半年全国百城居住用地土地出让金收入为18045亿元 ， 同比增长13.1% 。
显然今年加快了各地卖地的节奏 。
今年上半年增速最快的10个城市分别为：南通、韶关、张家口、东莞、丹东、烟台、淮南、承德、襄阳和长春 。
这些城市上半年土地出让金收入增速较快 ， 均超过了100%的水平 。
南通土地出让金增速1414% ， 全国增速第一 ， 惊吓到我了 。
几乎|楼市慢牛几乎成了定局
图片

数据来源：易居房地产研究院正式发布了《2020年上半年中国百城居住用地报告》
3年前 ， 就有人问我 ， “买南通还是南京？”
当时我毫不犹豫的说 ， 从城市能级来看 ， 肯定还是选南京 。
而后南京的新房被限价 ， 甚至有横盘 ， 但之后的南通从1万多涨到2万多 。
那我当时的建议错了吗？
当我们把周期放更长的时间 ， 南京一定是比南通能量大很多的城市 。
我们要看的不是一年的涨幅 ， 两年的变化 ， 而是时间越长 ， 越有优势的 。
十年以后 ， 哪个才是真正的赢家 。
最后就着刚刚选南通还是选南京的逻辑 ， 分享我们的朋友六土老师分享的一个案例 。
他的群里有人投资徐州 ， 7月底徐州地价一幅地成交价涨到1.6万/平 ， 于是在群里说“什么北上广 ， 都不如徐州 ， 投资房产 ， 三线最好 ， 一线扯淡” 。
当场一片笑声 ， 这哥们 ， 挺逗啊 。
牛市是普通投资者亏损的主要原因 。 ——格雷厄姆的48条投资戒律 ， 散户走进坟墓都是因为市场太好了 。
牛市 ， 涨幅最凶的恰恰是那些垃圾股 。
到底是1万涨到3万的徐州容易 ， 还是10万涨到20万的深圳容易？
一个城市的天花板 ， 一定是和他的资源 ， 行政级别有极大的关系 。 所以最后 ， 深圳分分钟教你重新做人 。
投资品的基本面变化才是真正的投资者判断的唯一依据 ， 而不是某一个点的涨幅 ， 楼市是政策市 ， 是一个比赛讲故事的地方 。
但如果你只听故事 ， 那就很有可能站岗 。
所以 ， 不是楼市不行了 ， 也不是市场不适合投资了 。
而是在如此多调控的限制下 ， 选择更优质的地段 ， 用好手上那张房票才是最重要的 。
最后告诉大家二八法则下 ， 楼市的选筹逻辑：
热门的城市会抢到新基建最多的红利 ，
核心地段的热盘会比赛售罄 ，
但能级不够的城市 ， 非核心地段 ， 或者没有不可替代的楼盘 ， 接下来只能比惨 。
就像王小波说的那样 ， 生活就是一个缓慢受锤的过程 ， 最后变得像挨了锤的牛一样 ， 放在楼市一样受用 。
慢慢的 ， 安全 。
以上为正文 ， 来自南京真有好房主理人万昕 ， 更多南京的楼市见解 ， 可扫码下方二维码关注我们的南京真有好房 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）


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