江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

几乎|楼市慢牛几乎成了定局

本文转载自公众号：“真叫卢俊”
大家好 ， 我是万昕 ， 南京真有好房的主理人 。
最近有粉丝问了我一个问题：“我看好多身边的投资客 ， 最近好像蔫了 。 楼市 ， 不行了吗？”
那么楼市到底行情如何？那我们今天就来好好聊一聊 。
“不是不能投资了 ， 是不能投机了”
确实最近一个月调控政策密集 ， 一系列看似利空的消息 ， 正在改变着很多人对楼市的预期 。
比如有求锤得锤的深圳 ， 有打地鼠一样的各个城市新政 ， 房住不炒的大基调正在一次又一次的被坚定的宣导着 。
而另一边的资本市场确实风生水起 ， 连买个菜都能听到大妈们在讨论今天自己的股票又涨了多少 。
很明显的是一只手在打压楼市 ， 另一只手在捧股市 。
资本市场上货币似乎正在建新池子 ， 甚至有人称这是史诗级大泡沫 。
那么问题来了 ， 很多人会问：我是不是应该进股票 ， 而不是进楼市？
回答这个问题之前 ， 我要先跟大家理清一个概念：“一个能赚钱的市场”和“你在这个市场里能赚到钱” ， 本质上是两码事 。
好 ， 明白了这个概念 ， 我们接着回到之前的问题 。
股市确实火 ， 但你不一定拿得住 ， 这钱注定是机构赚的 。 散户在任何一场牛市里 ， 都很少能全身而退的 。
那么反过来楼市呢？现如今 ， 房子还能投资吗？
为什么楼市会一再调控？因为市场需要激活 ， 需要流动 ， 需要形成健康的内循环 。
你的钱不消费 ， 怎么内循环 ， 你的钱都进了楼市 ， 哪里有钱消费呢？
在南京出宁九条调控的当晚 ， 有人给我留言 ， 说“房子真的不能投资了”
我立马回复修正了他：“房子真的不能 ， 投 ， 机 ， 了”
什么意思？
投资 ， 是长线持有 ， 做时间的朋友 ， 享受选对标的之后的复利 ， 涨到令你怀疑人生 。
投机 ， 是所谓的踩点 ， 暴富 ， 快进快出 ， 在调控加码的时候 ， 一套很多年 。
楼市暴击没有了 ， 一买就涨很罕见 ， 普涨也没有了 。 所有的热 ， 都是春光乍泄 ， 步子大了 ， 就拉响警报 ， 万人摇号 ， 地王横飞 ， 苗头一出 ， 来啊造作呀 ， 那就收了你这妖孽 。
所以第一个问题 ， 就是不是不能投资 ， 是房子真的不能投机了 。
“但是 ， 楼市慢牛几乎成了定局 。 ”
所谓的长效机制 ， 就是限购＋限贷＋限售 ， 不放松的前提下 ， 保证楼市的持续稳定 。
谁冒进 ， 就调控谁 。
但在投资领域里有一句话 ， 大家一定要牢牢记住：所有调控的利空 ， 都是对城市长期投资者的利好 。
二季度的数据显示 ， 中国经济回升的速度远比全球最强的美国英国德国 ， 好看的多 。
而也是因为如此 ， 外面一团糟的经济 ， 所以 ， 长期作为世界工厂的中国 ， 国际化外贸需求的这条麒麟臂是断了 。
下面就要看内循环撑起来 ， 科技兴国 。 和内循环一起提出的 ， 就是新基建、新都市、新消费、新产业 ， 都会推着全国20%的核心城市 ， 跨入到城市发展新台阶 。
很简单 ， 城市的发展是没有理由停下来的 。
所以跟着城市旧城改造的步伐 ， 更多的主城宅地出让 ， 主城内腾笼换鸟的需求那么旺盛 ， 土地出让火热就是顺理成章的事 。
以南京为例 ， 今年土拍市场最明显的一点 ， 就是卖主城地 ， 地价高 ， 卖的又好 。
河西和南部新城 ， 江北核心区和城北卖的一片火热 。
从多中心发展＋城市更新 ， 前二十年拉开城市骨架发展外围 ， 2020年开始旧城改造主城 。 两条腿走路 ， 虽然慢 ， 但是再过20年来看 ， 整个城市面貌的更新 ， 是高瞻远瞩的 。
这就是我要修正的话 ， 房子不能再投机了 ， 但是长期城市价值投资者 ， 在核心城市一定要建仓 ， 投资的第一法则 ， 不是赚钱的技巧 ， 而是规避风险 。


推荐阅读


上一篇：7大|甲方老司机对付施工乙方的7大杀招！全是套路啊

下一篇：小镇|世界上最小的镇子，下午三点天就黑了？常驻居民里只有一个男人！