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土拍市场升温，专家认为“市场还是理性的”

在刚过去的7月份 ， 上海土拍市场有点热闹 。 这会给后续房价带来怎样的影响？
根据上海土地市场网站数据统计发现 ， 截至7月底 ， 上海拍出住宅地块（含商住两用）49幅 。 相比之下 ， 2018年拍出33幅 ， 2019年拍出60幅 。
对此 ， 中原地产上海首席分析师卢文曦分析称：一是楼市情绪转好 ， 市场情绪高涨；二是一些大房企今年上半年拿地比较保守 ， 下半年大概率要出手 。
“最近几个月 ， 上海新盘、二手盘销售情况都不错 ， 市场的情绪也被带热了 。 正常的情况下 ， 6、7月应该是房地产销售淡季 ， 但现在走出了淡季不淡的行情 ， 对土地价格的预期起到带动作用 。 ” 卢文曦告诉第一财经采访人员 。
虽然这轮土地拍卖中 ， 市区土地溢价比较高 ， 达到30%左右 ， 但卢文曦认为这个溢价率是正常的 ， 整个市场目前还是理性的 ， 土地溢价率在今年接下来几个月仍有小幅上涨空间 。
7月29日上海易居房地产研究院发布的《2020年上半年中国百城地价报告》显示 ， 2020年上半年 ， 全国100个城市居住用地价格为6176元/平方米 ， 同比上涨10.2% 。 4个一线城市居住用地价格为16671元/平方米 ， 同比上涨10.1% 。 从具体城市看 ， 北京和上海的地价涨幅较大 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为今年供地肯定是超预期的 ， 同比增长会有较好表现 。
国家统计局数据显示 ， 6月房地产投资数据开始转正 ， 全国房地产开发投资由1~5月份的下降0.3%变为1~6月份的同比增长1.9% ， 其中住宅投资增长2.6% ， 增速比1~5月份提高2.6个百分点 。
从今年上海拍出的49幅普通商品房用地情况看 ， 绝大部分集中在郊区 ， 只有杨浦区江浦社区R-09地块、浦东新区前滩地区Z000801单元54-01地块、虹口区嘉兴路街道HK271-01地块、杨浦区定海社区D5-1地块、徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元位于中心城区 。
此外 ， 卢文曦认为 ， 这会给很多小房企创造机会 。 “不像去年或以前 ， 全部是大房企拿地 ， 小房企没什么机会的 。 ”
房企积极拿地回归 ， 未来楼市会不会因此走热？
上海易居房地产研究院发布《2020上半年中国百城房价报告》显示 ， 今年上半年 ， 全国100个城市新建商品住宅成交均价为15595元/平方米 ， 同比上涨10.9% 。 分城市看：4个一线城市新建商品住宅成交均价为46515元/平方米 ， 同比上涨8.1% 。
“目前来看 ， 市场的成交量在一个稳定的位置 ， 没有出现过热的现象 ， 在这种情况下 ， 房价大涨并不现实 。 上海现在总体市场很好 ， 购房者还是比较理性的 。 ” 卢文曦说 。
7月24日召开的全国房地产工作座谈会重申坚持“房子是用来住的 ， 不是用来炒的” ， 不将房地产作为短期刺激经济的手段 ， 强调坚持“三稳”目标 ， 因城施策 ， 全面落实城市政府主体责任 。 同时 ， 强调实施好房地产金融审慎管理制度 ， 防止资金违规流入房地产市场；要求发挥财税政策作用 ， 有效调节住房需求 。
上海市政府也在30日召开的市政府常务会议表示要牢牢坚持“房住不炒”定位 ， 坚决落实好“一城一策”常态长效机制 ， 稳地价、稳房价、稳预期 ， 确保市场平稳健康发展 。
卢文曦认为 ， 上海的房地产正处在一个回暖、稳定的通道当中 ， 没有出现非理性现象 。 “目前上海楼市要做的并不是给调控政策加码 ， 而是严格执行相关的一些政策 ， 比如违规资金进入市场 ， 维护市场正常的交易秩序 。 ”


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