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热浪滚滚|纪录又被刷新！7月上海楼市热浪滚滚，两大新盘接连上演抢房大战( 二 )


也有森兰星河湾位于森兰国际社区 ， 区域内改善盘居多 ， 推出的156-239平方米3-4房 ， 采用装修交付 ， 目前已基本售罄……
认筹火热亦传导至交易端 。
上海中原地产数据显示 ， 7月上海新建商品住宅成交面积82.2万平方米 ， 环比增加1.1% 。 卢文曦认为 ， 7月作为传统楼市交易淡季 ， 楼市成交不降反升有些超出市场预期 。 出现这一情况一方面与市场需求韧性有关；另一方面 ， 7月以来多幅住宅地块溢价率持续走高 ， 有的甚至超过44% ， 提振市场信心 。
郊区依然未“脱贫”
一房难求的火爆仍难掩远郊盘的认筹“危机” 。
从7月入市产品类型来看 ， 远郊盘依旧是供应主力 ， 16个新盘中 ， 有11个新盘位于外环外区域 。 除森兰星河湾和四季都会晓风来外 ， 其余9个新盘或认筹率不足100% ， 或因认筹数较低而不公开摇号 ， 在火爆的7月新房市场略显成色不足 。
其中 ， 仅奉贤、崇明两个区便有6个远郊新盘推出 ， 供应面积分别达到6.7万平方米和6.3万平方米 ， 两个区的供应占比超三成 。
热追新盘优势总是惊人相似 ， “落寞”项目却各有各的不足 。
以奉贤南桥新城板块的银河丽湾为例 ， 该项目本次推出了59套房源 ， 即便是这一小基数的房源依然未能实现快速去化 ， 项目最终收获41组认筹 ， 认筹率69.49% 。
这一认筹表现或与其得房率低有直接关系 。
热浪滚滚|纪录又被刷新！7月上海楼市热浪滚滚，两大新盘接连上演抢房大战
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网上房地产显示 ， 该项目172.41平方米的房源 ， 实际使用面积仅125.56平方米 ， 这一意味其公摊面积近50平方米 ， 得房率约为72.8% ， 远低于市场平均水平 。
热浪滚滚|纪录又被刷新！7月上海楼市热浪滚滚，两大新盘接连上演抢房大战
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同时 ， 该项目在价格上亦不占优势 。 据了解 ， 银河丽湾住宅项目最早于2012年入市 ， 先后推出219套和212套住宅 ， 新房均价约1.84万元/平方米；随后是5年空档期 ， 后才于近三年陆续开盘 ， 均价翻了一番升至目前的3.7万元/平方米 。 项目本次推出了205平方米4房大户型 ， 毛坯交付 ， 这与区域内选择众多的3.6万-3.7万元/平方米且装修交付的新房相比 ， 并无价格优势 。
再如崇明陈家镇板块本月推出的中信泰富仁恒海和院和东滩云墅 ， 两项目均有叠墅产品推出 ， 互为竞品 。
崇明以自然生态美、环境宜居度高著称 ， 岛上陆续开发不少叠墅、联排别墅、独栋别墅产品 ， 同区域内竞品较多 ， 加上购房需求不足 ， 认筹率普遍不高 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）


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