热浪滚滚|纪录又被刷新！7月上海楼市热浪滚滚，两大新盘接连上演抢房大战
进入7月 ， 申城楼市出梅入夏 ， 热浪滚滚 。
13个摇号项目超半数认筹率达100% ， 新房市场平均认筹率突破150% 。 更有高潮迭起 ， 两大新盘接连上演抢房大战 ， 刷新去年以来上海新房认筹纪录 。
月均认筹率突破150%
据《地产深度报道》不完全统计 ， 7月 ， 上海地区共有16个新盘3284套房源入市 ， 较6月的19个新盘3771套房源、5月的21个新盘超4000套房源、4月的29个新盘超7800套房源 ， 推盘节奏再度放缓 。
推盘数量减少对应的供应面积也相应下跌 。
上海中原地产数据显示 ， 7月上海楼市供应继续呈下滑态势 ， 供应面积为40.2万平方米 ， 环比减少22.4% 。
上海中原地产首席分析师卢文曦表示 ， 7月是传统淡季 ， 供应波动属正常 ， 预计8月上半月以盘整（上下小幅波动）为主 ， 下旬或有部分项目提前入市 ， 抢占“金九”先机 。
供应的减少并未减退市场高涨的认筹情绪 。 
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数据来源：东方公证处、网上房地产等平台（制表：左宇）
《国际金融报》采访人员梳理发现 ， 16个新盘中有13个已经取证 ， 涉及的2729套房源共收获4195组客户出资认筹 ， 平均认筹率高达153.72% ， 创下自2018年以来月度平均认筹率最高纪录 。
一片形势大好下 ， 也有酩悦都会、葛洲坝(600068,股吧)玉兰花园和十里江湾三个项目因认筹数较低 ， 经有关部门同意采用不公开摇号方式开盘 。
十人抢一房再现
153.72%认筹率的背后是过半新盘认筹率超100%的强力支撑 。
其中 ， 有两大新盘创下2019年以来单个项目认筹率冠亚军新高 。
7月9日 ， 浦东洋泾板块的尚海郦景?馨澜开盘推出了94套房源 ， 最终收获915组有效认筹 ， 认筹率高达973.4% ， “十进一”的概率不仅再现2018年十人抢一房的盛况 ， 也跻身2018年以来单个项目认筹榜第三名 。
尚海郦景?馨澜作为内环项目 ， 开盘均价约9.7万元/平方米 ， 户型以82-114平方米刚需型2-3房为主 ， 总价段在744万-1149万元之间 ， 购房者不足800万即可上车内环2房 ， 价格优势明显 。 
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此外 ， 项目还有交通利好加持 。 小区距离现有的6号线民生路地铁站不足一公里 ， 且右侧民生路上有在建的轨交18号线 ， 300米外有在建的14号线 ， 两轨交交汇在昌邑路站 。
事实上 ， 尚海郦景楼盘成名已久 。 早在2016年项目开盘时 ， 其便创造了当年上海楼市“双冠”（销售面积和销售金额）纪录以及全国成交金额TOP 1楼盘纪录 。
二度开盘的普陀内环项目中海汇德里盛况继续 。
7月15日 ， 位于普陀武宁板块的中海汇德里开盘推出88套少量房源 ， 最终收获了746组客户认筹 ， 847.73%认筹率不仅超过一期 ， 更秒杀去年新盘市场的认筹第一的福晟钱隆广场（647%） ， 成为2019年以来认筹率第2高盘 ， 仅次于尚海郦景?馨澜 。 
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与前者颇为相似的是 ， 中海汇德里也是以价取胜 ， 其推出了83-145平方米3-4房 ， 总价段在832万-1329万元间 ， 且带装修交付 ， 这也意味着800万+便可上车内环3房 。
不难发现 ， 两个项目推出的房源数均未过百 ， 基数小亦容易获得较高认筹率 。
此外 ， 汇城南街里、古北金鹰府一期、森兰星河湾、祥源西康路989、四季都会晓风来5个项目认筹率均达到100% ， 市场追捧度较好 。
尤其是汇城南街里推出231房源 ， 收到了667组有效认筹 ， 近300%的认筹率也超过此前大热的浦东碧云尊邸（280%）和翠湖天地（272%） 。
有现场消息传出 ， 项目开盘当日 ， 231套房源叫到387号便实现清盘 ， 这也意味着 ， 后面近300组客户尚未等到叫号便已经丧失选房资格 。
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