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深圳|后疫情时代，“楼市牛”结束了吗？( 三 )


再看看 ， 今年出了6个“万人摇”的成都 ， 今年楼市最大的特征 ， 就是一二手房价倒挂更严重了 ， 刚需倒挂盘卖得好 ， 比如近期火热的凯德卓锦万黛 ， 5.8万人摇七百多套房 ， 价格一万出头；高端舒适型项目 ， 单价总价都比较高 ， 卖的比较慢 ， 碧桂园锦樾府 ， 168套房源 ， 摇号复核仅1人 。
其实 ， 锦樾府难卖 ， 主要原因并非比周边贵3000元 。 放在2017年初（成都摇号最火时期） ， 面对黄金地段的这个项目 ， 绝大多数人会飞蛾扑火般参与摇号 。 摇号搞了3年 ， 即便黄金地段 ， 即便上半年成都楼面价破2万了 ， 但面对2.4万的均价 ， 多数人不认为以后涨多少 ， 购房者心态稳重了 。
回归理智的 ， 还有杭州 。 杭州楼市貌似也很火爆 ， 万人摇再出江湖 。 近期 ， 杭州的调控也很严格 ， 人才购房5年限售 ， 限制郊区户籍人口到市区买房 ， 一人不能多处登记摇号 。 但其实 ， 杭州楼市和成都一样 ， 成都二手房成交下跌50% ， 杭州13万套二手房挂牌 ， 排在重庆之后 ， 增长了50% 。
20%的房源主动下调价格 ， 西湖板块成交都跌了30% 。 杭州市区还算不错 ， 但郊区就差很多了 ， 比如最近南部卧城首开的某大盘 ， 今年3月放话要开盘 ， 高层放风价2.8万 。 7月首开 ， 精装均价仅2.56万 ， 比预期低了2400元；萧山杭州南站的某名企盘 ， 今年5月售楼处公开后 ， 工作人员称 ， 单价冲击4万 。 上周终于首开 ， 精装均价3.64万 ， 比预期价格低了3600元 。
深圳|后疫情时代，“楼市牛”结束了吗？
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讲了这么多 ， 其实是想告诉大家 ， 除了深圳外 ， 大部分二线城市并没有全面上涨 。 一方面 ， 旧改叠加外围开发 ， 过去几年大规模供地 ， 供应量太大；另一方面 ， 居民购买力不像深圳那么任性 ， 热卖的主要是一二手价格倒挂的楼盘 ， 或者是学位房 。 近期 ， 高层召集的座谈会 ， 并不是要求 ， 热点城市马上出政策打压 ， 而是经济跌势止住了 ， 对下半年及未来的调控要前瞻性部署 。
怎么部署？未来 ， 纾困中小微 ， 应对内外不利环境 ， 货币继续宽松 ， 防范资金违规进入楼市 ， 就得构筑起防火墙 。 于是 ， 这次把10个代表性城市一把手叫来 ， 告诉他们要有大局意识 ， 扛起责任 。 同时 ， 调控要精细化 ， 控制投机炒作（如限购升级、打击假离婚） ， 但也要合理需求 。
比如 ， 深圳对首套房、改善需求 ， 杠杆政策并没有变 ， 宁波、南京、杭州等城市 ， 对于刚需、人才买房或摇号 ， 都给予优先或50%的比例保障 ， 长春甚至退出了限售 。 可见 ， 对于二三线楼市区域分化、产品分化（一二手房市场） ， 高层很清楚 。 既要控制楼市泡沫 ， 也要保持稳定 。
毕竟 ， 稳字当头也是调控目标 。 所以 ， 各地政策有保有压 ， 目的是要维持楼市一定的活跃度 。 因此 ， 尽管调控成为未来楼市主基调 ， 6-7月份楼市的“疫情牛”结束了 ， 但并不是一味地打压 ， 不要听风就是雨 。 房价涨幅大的（如同比超10% ， 环比连续超1%的） ， 调控随时而至 ， 毫不迟疑 。
但是 ， 调控极具针对性 ， 见招拆招 ， 精准打击 。 不仅不伤及无辜 ， 还会有定向支持 。 下半年及明年 ， 内外环境仍不乐观 ， 控制房价 ， 让刚需和合理改善受益 ， 这是楼市受鼓励的增长 。 所以 ， 下半年及明年是刚需买房的机会 ， 既能享受到限价的优惠 ， 还能获得低利率带来的福利 。
本文首发于微信公众号：90度地产 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：季丽亚 HN003）


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