江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

深圳|后疫情时代，“楼市牛”结束了吗？

深圳|后疫情时代，“楼市牛”结束了吗？
图片

深圳|后疫情时代，“楼市牛”结束了吗？
图片

近期 ， 高层主持召开工作座谈会 ， 特别不寻常 。
作为楼市带头大哥 ， 10城的一把手悉数出席 ， 下一步怎么调控 ， 高层也给出部署 ， 金融、税收、土地、监测等 ， 调控储备一个不能少 ， 这也很不寻常 。 另外 ， 措辞极其严厉 ， 高度重视新情况新问题 ， 时刻绷紧调控这根弦 ， 牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 。 这些措辞 ， 在近几年很少见到 。
未来 ， 调控到底怎么走？各地将会有什么动作呢？
深圳|后疫情时代，“楼市牛”结束了吗？
图片

1
楼市政策为啥收紧 ， 我们从股市说起 。 这几天 ， 股市“喊牛”的人明显少了 ， 说“卖楼炒股”的人少了 。 前一阵子 ， 股市上涨就是钱多惹的祸 。 一听说要收紧（比如LPR连续3个月未降） ， 根基不牢靠的都下跌了 。 上半年 ， 热点楼市火爆 ， 疫情导致需求滞后 ， 到5月释放的七七八八了 。
从近期的数据来看 ， 大湾区、长三角楼市火爆 ， 成都6个新盘“万人摇” ， 杭州一个星期卖掉1个月的房子 ， 也都是投资投机惹的祸 ， 这不是高层要看到的 。 外部环境骤变 ， 形势很严峻；疫情下半场 ， 管控常态化 ， 餐饮、娱乐、旅游、交通等大消费复苏 ， 比我们想象的来得慢、来得艰难 。
所以 ， 国家提出“经济内循环为主” ， 扩大中产 ， 把6亿低收入人群纳入这个循环系统里 。 资金绕道进入股市、楼市 ， 虚拟市场繁荣 ， 经济怎么内循环呢？所以 ， 这次不寻常的工作座谈会上 ， 高层亲自部署 ， 限购、金融、税收 ， 强力工具一个不能少 。 “疫情财”的炒客们 ， 被掐住了七寸 。
深圳|后疫情时代，“楼市牛”结束了吗？
图片

2
于是 ， 一周左右的时间 ， 深圳、南京、东莞、宁波 ， 两大都市圈最热的城市 ， 重磅政策密集布下 ， 雷厉风行 。 7月15日“新政”后 ， 深圳楼市重创 ， 二手房交易断崖式下滑 。 16至22日 ， 二手房日均网签222套 ， 相对6月份日均450套明显下滑；政策前后 ， 机构成交量下滑达61% 。
深圳|后疫情时代，“楼市牛”结束了吗？
图片

【深圳|后疫情时代 ， “楼市牛”结束了吗？】新政后 ， 750万豪宅线附近的业主心态没之前强硬了 ， 不愿议价的 ， 现在可商量了 。 各有各的盘算 ， 背了杠杆撑不下去的 ， 降价100万的有很多；即便撑得下去 ， 但掐指一算 ， 房子拿在手上不划算 ， 还是出货吧 。 毕竟 ， 打击落户炒房 ， 购买力少了30% ， 未来怕卖不出去 ， 砸在手上 。
前几年入手的房子 ， 现在涨了200多万了 ， 降一点儿价不吃亏 ， 不赚最后一个铜板 ， 干脆抛了吧 。 不满足“3年落户+3年社保”的 ， 卖了就没资格了 ， 有的干脆不卖了 ， 贝壳统计 ， 深圳挂牌二手房下架2000多套 。 但这是少数人 ， 工作和收入很体面 ， 绝不是那些拆东补西的炒客 。
据说 ， “满五唯一”或750万元以下的房子 ， 受新政影响小 ， 价格比较坚挺 。 我是认可的 ， 深圳住房自有率只有35% ， 需求太强大了 。 价格低、税费低的房子 ， 这时候就是香饽饽 。 不过 ， 买家少了 ， 卖家自然不再任性喊价 。 这时候去买 ， 一套降价5-10万 ， 也是很有可能的 。
深圳|后疫情时代，“楼市牛”结束了吗？
图片

对深圳调控最严厉 ， 住建部领导亲自督战 ， 连夜发布政策 ， 限购比京沪都严格 ， 税收政策多管齐下 ， 让炒家收益一夜归零 。 必须得这样 ， 否则 ， 就是纵容炒客们把“房住不炒”架到火上 。 不过 ， 对部分落户不满3年的新深圳人放行了 ， 理由是伤及无辜 。 可见 ， 地方的小心思很重 。


推荐阅读


上一篇：车险|慢读车险改革①：中小险企的破局之道

下一篇：坠楼|武汉协和医院：一名护士坠楼经抢救无效去世