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销售目标|重庆房企华宇下调公司债利率 去年未完成年度销售目标

重庆房企华宇集团近日宣布 ， 将一笔发行总额为27亿元的中期债“16华宇02”存续期后1年的票面利率下调100个基点 ， 即2020年8月18日至2021年8月17日本期债券的票面利率由7.50%降为6.50% 。
“16华宇02”由华宇集团于2016年发行 ， 计息期限自2016年8月18日至2021年8月17日 ， 5年期 ， 含第3年末和第4年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权 。 投资人的回售登记期为2020 年7月21日-7月27日的工作日 。
对于下调公司债利率 ， 华宇集团在数天前的征求意见公告中解释称 ， “根据本公司实际情况及当前市场环境 。 ”
“房地产行业目前整个外部融资环境比较宽松 ， 房企选择下调利率可以降低资金成本 。 ”易居研究院智库中心研究总监严跃进对采访人员说 。
【销售目标|重庆房企华宇下调公司债利率 去年未完成年度销售目标】据财联社采访人员不完全统计 ， 华宇集团目前已发行未到期的债券共14笔 ， 总金额110.7亿元 ， 发行时间从2016年-2020年 ， 成本整体呈上升趋势 ， 前三年有两笔债券利率低于7% ， 自2019年1月开始 ， 其发行的公司债利率均在7%以上 。
尽管今年房企新发债的利率普降 ， 但华宇集团年内发行的三笔公司债利率仍处于高点 ， 分别为8.50%、7.00%、8.50% ， 发行金额共20亿元 。 业内人士认为 ， 华宇集团今年发行的公司债利率居高不下 ， 其通过下调利率迫使投资者回售的可能性不大 ， 更多的还是希望降低成本 。
值得一提的是 ， 华宇、龙湖、金科曾被誉为房企中的“渝派三甲” ， 其中仅华宇未上市 ， 知名度也远不及龙湖、金科 。 不过 ， 由于另一家重庆起家房企东原地产的2019年销售额超过华宇 ， “三甲”的头衔已名不副实 。
据了解 ， 2017年华宇集团开始加快全国化步伐 ， 2019年3月 ， 华宇地产集团总裁周德康首次对外披露销售目标：2019年达到500亿元 ， 2020年达到700-800亿元 ， 2021年突破千亿 。
据华宇对外披露的数据 ， 其2019年签约销售金额为434.01亿元 ， 虽同比上年增长了55.63% ， 但并未完成500亿元的既定目标 。
今年6月华宇集团发布的一份公司债券2020年跟踪评级报告显示 ， 该公司2019年新获取土地的建筑面积较上年下降39.77% 。 其土地储备中 ， 重庆土储权益建筑面积占59.79% ， 这意味着其与多数区域型房企一样 ， 土储较为集中 ， 面临一定风险 。
或是迫于今年700-800亿、明年千亿销售目标的压力 ， 华宇集团今年拿地力度有所加大 ， 已在重庆、广州、温州、武汉、南通、徐州等地接连拿下多幅土地 。
在寻求规模扩张的同时 ， 该公司负债水平不断攀升 。 根据上述债券跟踪评级报告 ， 华宇集团资产负债率从2017年底的64.64%升至2019年底的69.35% 。
数据显示 ， 2019年该公司虽然实现收入大幅增长 ， 但盈利能力有所走低 ， 其综合毛利率为28.99% ， 较上年下降0.49个百分点 ， 主要因房地产开发业务毛利率下降所致 。
此外 ， 2020年4月 ， 华宇还将今年发行的“20华宇G1”的闲置募集资金临时用于补充流动资金 ， 根据当时的公告 ， 这笔资金约9.97亿元 ， 华宇征用这笔资金的目的是用于与主营业务相关的经营活动 ， 不会用于购置土地 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）


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