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项目|“不限购”成宣传词 成都商办楼盘营销躁动( 二 )


采访人员致电健康城项目售楼处采访 ， 对方表示 ， 该项目为商办类项目 ， 中介渠道比较多 ， 中介人员自己怎么宣传的不清楚 。 但项目现场都会向客户介绍清楚项目是商办性质的 。
采访人员电话联系成都市房地产服务中心 ， 工作人员告诉采访人员 ， 今年3月份关于禁止发布“不限购”敏感信息的《通知》其实已经不是第一次发布 ， 为对之前相关规定的一次重申 ， 是为了维护市场的平稳健康发展 ， 避免误导消费者 。
在今年的3月31日 ， 成都市住建局也曾发布一则《对发布不实信息的经纪机构和开发企业调查处理的通报》 。 其中提到 ， 部分房地产中介机构、开发企业使用“在售不限购公寓”以及有错误表述项目位置等行为 ， 文件中对相应机构处以了通报批评 ， 按规定给予信用值减分并抄送相关行业协会的处罚 。
采访人员了解到 ， 成都市早在2017年4月就出台了《关于进一步加强商业、办公类建设项目管理的通告》 ， 明令禁止商办类项目擅自改变为居住用途 。
北京金诉律师事务所主任王玉臣律师告诉采访人员 ， 成都相关机构宣传“不限购”信息的行为 ， 既违反了限购政策的规定 ， 又构成了虚假宣传 ， 欺诈销售 。 如果不是成都区域的项目 ， 却打着成都的名义 ， 则构成了虚假宣传 ， 欺诈销售 。 如果是商办类的项目 ， 却打着“公寓”“住宅”等名义误导购房人 ， 依旧是违规违法的 ， 构成了虚假宣传 ， 欺诈销售 。
“一方面会扰乱房地产市场的正常秩序 ， 影响限购政策的执行 。 另一方面会由此产生很多的商品房纠纷 ， 这些年虚假宣传、欺诈销售的纠纷比比皆是 ， 而且往往是大规模的纠纷 ， 产生大规模的业主集体维权事件 。 ”王玉臣表示 ， 这样的行为侵犯了购房人的利益 ， 也严重影响了地方的稳定 。
（责任编辑：季丽亚 HN003）


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