|300亿授信“旧改” 南京探索老旧小区改造市场化路径
【|300亿授信“旧改” 南京探索老旧小区改造市场化路径】7月20日 ， 国务院办公厅发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》 ， 明确提出 ， 2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个 ， 涉及居民近700万户 。南京的老旧小区改造情况如何呢？2020年 ， 南京全市计划整治老旧小区68个 ， 整治面积216万平方米 ， 房屋779幢 ， 涉及居民3万户 ， 其中 ， 玄武区15个、秦淮区4个、建邺区16个、鼓楼区16个、栖霞区3个、雨花台区14个 。
在南京建邺区真园小区 ， 施工正在紧张有序进行 。负责人表示 ， 通过此次出新 ， 居民反映的房屋漏水问题将彻底根治 。“主要问题是解决屋面渗水 ， 解决居民的三大难处 ， 保证居民房屋上不漏、中不渗、下不堵 。”南京真园小区出新项目负责人庄来红说 。
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改造的真金白银来自哪里？《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》明确 ， 建立改造资金政府与居民、社会力量合理共担机制 。采访人员了解到 ， 在住房和城乡建设部大力推动下 ， 中国建设银行已与重庆、沈阳、南京、合肥、福州、郑州、长沙、广州、苏州9个城市 ， 分别签署支持市场力量参与城镇老旧小区改造战略合作协议 。到2025年 ， 建行支持授信南京的额度高达300亿元 。新的改造任务之下 ， 新的金融政策支持之下 ， 南京又如何发力？南京市物业服务指导中心相关负责人表示 ， 在新一轮老旧小区改造中南京进一步扩大了改造范围 。
“以前界定是1995年以前老小区 ， 现在是2000年以前的尚未整治的非商品房老旧小区基本列入整治计划之中 。数量也会更多 。”南京市物业服务指导中心工程管理科副科长蒋丽丽说 ， 此外 ， 南京还将试行政府引导、社会资本介入、金融机构参与、发行专项债券、多元投入、居民出资等多方参与改造项目的模式 ， 找准利益平衡点 ， 建立利益分享机制 ， 以改造促进小区价值和环境功能整体提升 ， 实现各方利益主体的共建共享 。
“老小区整治内容比较多 ， 全部由政府投资压力比较大 ， 考虑下一轮计划 ， 政府出一部分引导资金 ， 居民出资一部分 ， 并引入社会资本 ， 金融机构给予支持 ， 考虑这样多元化筹集资金 。政策正在研究 ， 开始寻找试点项目先试先行 。”蒋丽丽说 。
(来源：《零距离》采访人员/何畔 编辑/国正)
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