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申请人|新鸿基就申请改划香港屯门蓝地一幅土地被拒事宜提出司法覆核

观点地产网讯：7月24日 ， 新鸿基关联公司仲英有限公司就申请改划香港屯门蓝地一幅土地被拒一事提出司法覆核 ， 质疑城规会作出相关决定时考虑了不相关因素 ， 要求推翻有关决定 ， 以及发还城规会再议 。
入禀状指 ， 申请人主要挑战城规会乡郊及新市镇规划小组委员会于2020年4月作出的决定 ， 即拒绝申请人要求将屯门蓝地一幅涉及小部分官地的土地 ， 由“住宅（戊类）”改划为“住宅（甲类）” ， 以提高地积比率及增加本况住宅供应 。 惟城规会拒绝有关申请 ， 该会指拒绝其申请的两个理由 ， 包括牵涉的土地涵盖了正接受兴建公屋可行性研究的土地 ， 因此上述范围的合适用途规划仍有待判断 ， 现时批准申请人的改划申请 ， 将会对可能进行的公屋发展构成影响 ， 以及申请人未能证明相关改划不会对附近的食水供应及交通等构成负面影响 。
申请人于入禀状指 ， 城规会拒绝有关申请 ， 令人有感城规会过于重视公共房屋多于私人房屋发展 ， 而且有关决定仅基于政府曾承诺会研究于上址兴建公屋的可行性 ， 而即使兴建公屋属可行 ， 有关公屋项目仍需时10至12年始完成 ， 较兴建私人房屋需时更长 。 且认为城规会在考虑申请人的要求时 ， 不应将相关官地的兴建公屋可行性研究亦纳入考虑范围 ， 因为有相关土地上兴建公屋的计划只是政府一个非常初步的想法 ， 尚在研究技术上可行性的阶段 ， 城规会不应将之考虑在内 。 城规会更错误地认为批准申请人的改划申请 ， 会对将来的公屋项目有负面影响 ， 因为当中关系过于间接 。
申请人又质疑城规会在作出决定前 ， 未有作出足够的资料搜集 ， 例如未有研究相关改划申请实际上会如何减少可落成的公屋单位数量 ， 以及未有跟进政府的研究进度等 。 城规会又未有充分考虑申请人一方提供的资料 ， 因此城规会拒绝申请人的决定是不合理的 。
至于新地则回应指 ， 由于案件已进入司法程序 ， 不适宜作出评论 。 新地一直因应社会和市场的需要 ， 努力加快兴建切合市民需要的住宅项目 。 新地会继续与各界努力 ， 为市民提供合适的居所 ， 以纾缓紧绌的房屋供应 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）


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