地块|丰台大瓦窑成交两宗不限价住宅地块
今年下半年 ， 北京土地拍卖市场热度不减 。
7月22日 ， 采访人员从市规划自然资源委获悉 ， 北京土地交易市场成交两宗住宅地块 ， 均位于丰台区卢沟桥乡大瓦窑村 ， 地处四五环间 ， 毗邻地铁十四号线大瓦窑站 ， 土地总面积约9公顷 ， 总建筑规模约22万平方米 。 两宗地块均没有设定未来商品房销售价格 。
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【地块|丰台大瓦窑成交两宗不限价住宅地块】DWY-L33等地块（大瓦窑新村项目一期） ， 为二类居住、基础教育及绿隔产业用地 ， 土地面积约4.1公顷 ， 建筑规模约10.3万平方米 。
该地块配备一处幼儿园 ， 一处1500平方米的残疾人康复托养所 ， 住宅部分容积率为2.8 。 同时 ， 根据挂牌文件规定 ， 竞得人需无偿还建集体经济组织5880平方米的产业用房 ， 建设标准不低于5500元／平方米 。
该宗地有多家房企及联合体报名 ， 经过40余轮竞拍 ， 最终由北京远东新地置业有限公司和北京城建投资发展股份有限公司联合体以48亿元竞得 ， 溢价率为26% ， 成交楼面地价为46588元/平方米 。
DWY-L39等地块（大瓦窑馨城项目） ， 为二类居住、基础教育及绿隔产业用地 ， 土地面积约4.5公顷 ， 建筑规模约12万平方米 。 根据挂牌文件规定 ， 竞得人需无偿还建集体经济组织47700平方米的产业用房 ， 建设标准不低于5500元／平方米 。 同时 ， 该地块还包含一处150平方米的社区卫生监督所、一处800平方米的托老所以及一处200平方米的老年活动站 。
经过约20轮竞拍 ， 最终该宗地由首金祺志（天津）投资管理有限公司以29.6亿元竞得 ， 溢价率为18% ， 因该宗地还建产业用房规模较大 ， 故成交楼面地价较低 ， 为24696元/平方米 。
业内分析 ， 目前在北京的土地拍卖市场中 ， 五环内地块较为稀缺 ， 因此大瓦窑地块此次关注度较高 。 加上两宗地块距离地铁14号线大瓦窑站较近 ， 便于通勤 ， 出行方便 。
来源 北京日报客户端 | 采访人员 陈雪柠
编辑：徐慧瑶
流程编辑：王梦莹
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