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圆房|容海明与观点对话：方圆房服资本与道路 | 博鳌20年

编者按：二十年时光 ， 无论是对人的一生还是一个行业的历史 ， 都是厚重而且无法割裂的 。
对于中国房地产而言 ， 过去二十年是高速发展的黄金年代；对于博鳌房地产论坛而言 ， 二十年就是过去的全部——她从创立以来就伴随着房地产一路向前 ， 记录着这二十年恢弘的历史 。
历史给我们的最好的东西 ， 就是它所激起的热情 。 值此“博鳌20年”之际 ， 观点地产新媒体遍寻二十年来中国地产商业领袖们的传奇故事与独特视野 ， 并推出“博鳌20年”系列采访特稿 。
未来 ， 我们还将继续见证 。
观点地产网 港交所主板上市的房地产服务商中 ， 新添了一个玩家 。
“是挺不容易的 ， 我们也确实有点小运气 。 ”方圆房服执行董事及行政总裁容海明笑言 。
一个多月前 ， 她所掌管的方圆房服集团成功在港交所从创业板转为主板上市 。 开盘首日 ， 公司股价高开 ， 早盘涨超21% ， 股份流通性被成功“激活” 。
作为为数不多登陆资本市场的房地产服务商 ， 此番上市大大的提高了方圆房服的曝光度 ， 也对如何通过资本的助力快速扩张有着自己的想法 。
“先做强 ， 才能做大 。 ”容海明的回答干脆利落 。
在规模布局上 ， 容海明有清晰理性的想法 ， 而在服务管理和业务发展上 ， 则表现出认真和专注的一面 。
谋定而后动、厚积而薄发 ， 个人风格投射到企业的未来发展上 ， 就决定了方圆房服的道路 。
出海游泳这几年
母公司方圆集团曾内部明确资本市场发展战略 ， 即旗下业务板块成熟一个就孵化一个 。
2017年11月 ， 方圆房服率先“出海游泳” ， 成为公司金融投资、金控集团旗下首个实现港股IPO的业务板块 。
正式挂牌之时 ， 方圆房服成为合富、世联等之后 ， 国内第四家、港股第二家来自内地的以房地产代理、中介、终端服务为主营业务的上市企业 。
只不过 ， 探路资本市场的方圆房服 ， 选择的起点是港交所创业板 。
容海明回忆道：“创业板路演的时候也遇到一些机构投资人 ， 他们表示一般基金投资是不投创业板的 ， 不管你有多好 ， 他们只投主板 。 ”
实际上创业板的交易活跃度以及受机构投资者的关注度 ， 与主板相去甚远 。
略显鸡肋的港股创业板几乎成为一潭死水 ， 多年来表现出融资能力差、成交低迷、流动性匮乏等问题 。
方圆房服也并非不想直接在主板上市 ， 容海明解释道：“当时也有人劝我们不要上创业板了 ， 等多一年直接上主板 。 但我们决定不等 ， 因为资本市场的行动具有时效性 ， 能走哪一步 ， 那就要抓紧机遇先走 ， 完成这一步骤 。 ”
港交所创业板与主板对上市企业的合规性要求一模一样 ， 甚至更加严格 。 容海明举了个具体的例子：主板上市公司只需要发布半年报和年报 ， 创业板则要求企业一年要发四份报表 ， 而且财务数据同样要公开透明 ， 经得起审计 。
“这更多考验的是企业过往管制是否存在重大瑕疵 ， 创业板上市期间对企业治理规范性、经营稳健性要求之高 ， 实际上能让企业走得更长远、更健康 。 ”容海明称：“如果公司能经受住考验 ， 那么转主板也就不存在问题” 。
做好准备铺好路的方圆房服 ， 最终得以圆梦主板 。
圆房|容海明与观点对话：方圆房服资本与道路 | 博鳌20年
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“出海游泳的这几年 ， 我们的实力、信心和决心都有了 。 ”容海明有些满意：“我们看到一个趋势 ， 过去几年母公司对我们的业务占比是逐年在降低的 ， 服务百强房企的外部客户数量也逐年在增加 。 ”
作为房地产服务商 ， 方圆房服提供的业务包括新房及二手房代理服务、渠道整合平台服务、物业研究及咨询服务 ， 还有一站式综合服务 。 事实上 ， 过往在创业板上市期间 ， 方圆房服的整体发展速度并不算快 。


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