小区业主|700万老旧小区业主有“福”了！今年老旧小区这么改？房价会怎么走？( 三 )
张波认为 ， 老旧小区改造不会拉动购房需求 ， 同时也不会产生类似棚改之后的短期购房需求大量激增 ， 因此对于现有房地产市场的影响相对有限 ， 但小区改造之后居住环境有明显提升 ， 有可能延缓更多人群的换房需求 。
严跃进认同上述看法 ， 其坦言老旧小区的改造有助于房价降温 。 严跃进解释道：“老旧小区改造提升了其居住品质 ， 适当增加了业主对老旧小区的依赖度 ， 带动了老旧小区的出租和销售情况 ， 相当于把存量市场挖掘出来了 ， 有效增加了供应 ， 使得房价上涨的可能性减弱 。 ”
此外 ， 老旧小区改造后 ， 对小区的价值会有明显的提升作用 。 方正证券的研究报告表示 ， 根据之前上海徐汇、杨浦区的小区改造后市价来看 ， 平均提升5000元/平方米 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）
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