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闺蜜财经|法拍房增长128倍！能捡便宜？跟断供的关系到底如何


撰文|蜜姐
闺蜜财经|法拍房增长128倍！能捡便宜？跟断供的关系到底如何
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闺蜜财经|法拍房增长128倍！能捡便宜？跟断供的关系到底如何
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今天（7月20日） ， 7月最新的LPR（贷款市场报价利率）数据公布 。
如果关注LPR的蜜友 ， 会发现数据很眼熟 ， 从今年4月-7月 ， 就没变过：1年期LPR为3.85% ， 5年期以上LPR为4.65% 。
尤其是跟房贷密切相关的5年期以上LPR ， 连续4个月原地踏步 ， 似乎对购房者并不太友好 。
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图片来源|央行官网
近期 ， 关于两年多来阿里平台上全国法拍房的挂牌量“激增”128倍的消息 ， 引发了是否断供潮来了的激烈讨论 。
而真相 ， 和很多人想的不太一样 。
01
先说阿里拍卖平台法拍房的增加问题 。
此前 ， 蜜姐也曾关注过法拍房 ， 写过捡漏法拍房结果跳坑的案例（详见《她花760万买到的购房教训！》） ， 对于所谓的“断供潮”是否存在颇为质疑 。
尽管今年一季度 ， 我们遭遇了意想不到的黑天鹅事件 ， 但从数据来看 ， 二季度经济和就业恢复还是挺不错的 ， 尤其是存款方面 ， 甚至是“报复性”地增长 。
有两组数据特别能说明问题 。
一是 ， 今天中国新经济研究院联合支付宝发布的《余额宝90后攒钱报告》（2020版）显示：今年上半年90后人均攒钱金额同比增长近4成；尽管平均每笔攒钱金额在20元以下 ， 但平均不到4天就会存一笔钱；且余额宝里的钱平均是花呗待还金额的4.5倍 。
经历了1-2月的艰难时期 ， 不少90后体会到了哪怕是一笔小钱也要省 ， 才能真正存下钱 ， 突然就懂得了存钱的重要性 。
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二是 ， 央行公布的全国数据具有更广范围的代表性：今年一季度住户存款增加6.47万亿元 ， 同比多增4012亿元！仅3月末 ， 住户存款余额为87.8万亿元 ， 同比增长更是高达13%！
央行近期公布的《2020年上半年金融统计数据报告》显示 ， 存款保持两位数增长的势头依然强劲 。
截止6月末 ， 人民币存款余额为207.48万亿元 ， 同比增长10.6%！增速分别比上月末和2019年同期高0.2个和2.2个百分点 。
如果说90后的攒钱报告带有某机构宣传的意味 ， 央行公布的全国性数据则很能说明问题：储蓄意愿增强 ， 且有钱能存下来 。
如果大环境是如此 ， 不禁让人疑惑断供潮又从何而来？
目前 ， 蜜姐没有查到最新的全国房贷数据 ， 如蜜友们有发现 ， 欢迎留言分享 。
但从2020年上半年金融统计数据新闻发布会公开的信息来看 ， 商业银行对房地产行业新增贷款占各项贷款增量的比例 ， 由过去的高达43%、44% ， 在近些年相应政策引导下 ， 逐年下降；2020年1-5月份其占比已经降到25% 。
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图片来源|金融界网站
而从银行方面来看 ， 房贷依然是十分受欢迎的优质业务 。
近期有买房的蜜友应该深有体会 ， 无论是你自己去银行办理房贷 ， 还是通过房屋中介、开发商销售代办 ， 都有多家银行可选择 ， 且对方都颇为热情 。
说实话 ， 我们买房的情况还是挺特殊的 ， 不是说简单个人凭喜好和一己之力 ， 更多的还是有父母甚至是6个钱包支持 。 还贷款遭遇短期几个月的困难 ， 绝大部分家庭都不可能放弃房子 。
02
再来看法拍房的情况 ， 是否真的跟断供关系密切？以及我们捡漏的几率有多少？
第一财经的采访人员对深圳7月份500余套法拍房中随机选取了400套房源为研究样本 ， 居然没有1例是因为拖欠银行月供或直接断供导致房子被法拍！其中超60%的房源因金融机构借贷纠纷而遭到法拍 。


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