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闺蜜财经|法拍房增长128倍！能捡便宜？跟断供的关系到底如何( 二 )


不可否认 ， 某一城市单月的数据不具有绝对性 ， 从此前一些新闻报道中 ， 我们也看到的确存在断供现象 ， 但成“潮”的说法实在过于夸张 ， 至少目前没有充分是数据能够支持这一说法 。
但之所以传播得如此广 ， 恐怕是终于符合了那些一直盼着房价往下 ， 能捡便宜的人的心理 。
实际上 ， 法拍房 ， 能捡便宜的也并不是那么多 。
以北京为例 ， 截至7月20日 ， 阿里司法拍卖房房源不限类型共计16679套 ， 其中住宅用房（含车位）7946套 。 住宅用房中 ， 可贷款购买的4842套 。
而住宅用房中可贷款且不限购的仅68套 ， 其中66套拍卖已结束 ， 1套为正在进行 ， 1套为即将开始 。
闺蜜财经|法拍房增长128倍！能捡便宜？跟断供的关系到底如何
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再比如上海 ， 截至7月20日 ， 阿里司法拍卖房房源不限类型共计11954套 ， 其中住宅用房6333套 。 住宅用房中 ， 可贷款购买的3216套 。
其中 ， 可贷款购买且不限购的仅141套 ， 而已结束的为138套 ， 仅3套为即将开始 。 3套中 ， 还有一个是车位 ， 一套有抵押 ， 仅仅只有1套房地产权证、抵押权证均在法院 ， 且法院已取得房产处置权 。
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关于房贷 ， 被误导的不止是断供 。
虽LPR报价连续4个月原地踏步 ， 实际上已有多个城市的首套房贷款利率平均水平环比下降 。
融360大数据研究院监测的数据显示 ， 其监测的41个城市首套房贷利率较2019年底下降28BP；二套房贷利率较2019年底下降27BP ， 降幅实际已超5年期LPR降幅 。
7月 ， 监测城市中的22个城市首套房贷款利率平均水平环比下降 ， 如昆明、中山、温州、苏州四城降幅超10BP；16个城市维持上期水平不变 。
今年下半年 ， 楼市“稳”的信号更加明确 。
一是 ， 作为楼市风向标的深圳 ， 上周出台了楼市最严调控政策 。
二是 ， 住建部近期的消息：到2025年 ， 2000年底前建成的老旧小区改造工作要基本完成 。 此举即有利于稳定楼市 ， 也能在不搞棚改的情况下改善居民居住环境 。
稳的节奏之下 ， 对于还没有购房的刚需朋友来说 ， 下半年有时间来对比选择 。
但指望大步回调是不太可能的 ， 包括之前所谓断供的一些想象 。 今年内外形势的复杂 ， 楼市尤其强调稳 。
另外 ， 关于法拍房 ， 需要提醒下感兴趣的蜜友 ， 一定要先搞清楚产权、抵押和是否有占用、出租等基本情况 ， 才可能捡漏 。
以前文提到的北京法拍房为例 ， 位于海淀区的某一拍卖住宅 ， 建筑总面积为164.76平方米 ， 起拍价858.97万元 ， 但细看标的物介绍 ， 会发现隐患很大：房屋产权证不详 ， 且有占用 ， 原来是否有租赁也不清楚 。
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其实这套房子 ， 还不算坑 ， 各种风险都提示得很明确 。
怕就怕在风险提示不够 ， 你买了才发现 ， 房子之前被抵押了或者原房主已经将房子“卖”给了其他人 。
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